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“持續的調控政策,房地產行業洗牌加劇,部分中小房企或因轉型、關閉等離開房地產領域,有房產公司退出伴隨而生的將是集房屋開發、銷售、服務爲一體的超大型房產公司的形成。與此同時,隨着房地產行業整合加劇、市場競爭日益激烈,產業升級勢在必行,房地產行業將逐步形成建築產業化、家居智能化、產品個性化的趨勢。”新疆華聯建設投資集團董事長丁建忠說。
調控政策使房地產行業從?香餑餑?變成了?燙手山芋?,房企在資金趨緊、銷售乏力、市場低迷的態勢下,行業洗牌在所難免。近日,自治區住房保障和城鄉建設廳公佈2012年房地產市場專項檢查工作情況通報,通報顯示:註銷121家房地產開發企業資質,註銷19家經紀機構備案資格,註銷3家房地產估價機構資質。自調控以來,越來越多的房產公司退出房地產領域,業內人士分析認爲:房地產行業已經進入一個高風險時代,調控政策、行業發展共同作用加劇了企業重組,部分中小企業退出房地產行業,競爭存活下來的房產開發商擁有更強的規模、建設、發展能力。但同時,隨着行業洗牌的加劇,越來越多的市場集中在爲數不多的大型房企手中,市場議價空間減弱。
中國房地產研究會、中國房地產業協會近日發佈的一份報告顯示,2012年我國商品房銷售面積突破11億平方米、商品房銷售金額突破6萬億元,創出了歷史新高。報告顯示,大型品牌房地產開發企業優勢顯著,萬科等三家房企銷售超千億,進入前十名、前二十名的企業門檻提高。房地產企業對於商業銀行的依賴度有所下降,企業自籌資金和銷售回款等在開發資金來源中比重上升,房地產開發項目直接和社會資本對接有了新的突破,促進了房地產金融的創新和規模提升。由此可以看出,品牌化、規模化、集約化是未來房地產企業發展的主要方向。市場規律決定行業洗牌是大勢所趨,真正有實力的品牌房企將強者恆強,實力過硬、品牌度高的企業和品質優良、性價比高的項目會成爲主角,優勝劣汰也成爲房地產市場的不二法則。
調控進入2013年,原本屬於銷售淡季的1月樓價卻出現大幅上揚。2月1日中國房地產指數系統百城價格指數報告顯示:月百城住宅均價環比上漲1.0%,1同比上漲1.2%,樓市呈現上行的態勢,促使調控政策加碼預期增強,房企也許將面臨更嚴峻的市場調整期。新疆華新房地產開發有限公司副總經理柳巖認爲,一方面新型城鎮化建設鼓勵更多剛需、改善性需求入市;另一方面市場高端住宅集中建設,短期內市場呈現出供需兩旺的銷售態勢,但是要市場回暖持續還缺乏足夠市場基礎。這期間,房企間的競爭將會進入白熱化,首先,對調控政策加碼的預期增強,由此帶來的市場調整;其次,產品、房價、服務等同位競爭壓力增大,最終導致行業再度洗牌。“發展、調整任何行業都不可避免的週期,而房地產行業因市場發展規律、宏觀政策調控使這一變化更加突出。品牌化、規模化的房企也將在調整中獲得更多的發展機遇,從而優化產業結構,提升建築品質,完善營銷體系。隨着市場競爭加劇,企業集中度將持續提升。”新疆隆盛房地產開發有限公司市場部程蘭認爲。記者邵帥