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香港金融管理局總裁陳德霖日前向香港立法會彙報工作時表示,香港家庭負債比率已近歷史高位,香港市民應警惕利率掉頭回升的風險,監管機構不排除再推措施控制樓價高企對銀行體系帶來的風險。
陳德霖說,香港利息走勢難以預料,目前利率低企是全球極低息政策導致,未來風險之一是美國甚至全球利率飆升。截至去年12月,香港家庭負債率已達59%,接近2002年的歷史高位60%。
陳德霖表示,樓市過熱仍是香港金融穩定的最大風險。1999年香港樓市在利息高升後泡沫破裂,由於家庭收入下降,導致當時家庭負債從佔生產總值的48%上升至最高的60%。他表示,如果現在經濟週期逆轉、失業人數增加,香港家庭負債佔生產總值的比率可能會進一步上升。特別是按揭貸款年期一般較長,介於25年至30年,利率週期的逆轉將給香港家庭帶來沉重負擔。
他表示,該局將密切關注市場發展,雖並無量化指標定明何時就樓市推出措施,但樓價與貸款人收入愈趨脫節,金管局便會推出逆週期措施以降低銀行風險,故在有需要時會推出進一步措施。
實際上,爲減小樓市風險可能對香港銀行體系帶來的衝擊,香港金管局已先後五次推出反週期監管措施,降低銀行物業按揭貸款的風險。新造按揭的平均成數從2009年9月的64%下降至去年12月的52%,新造按揭的平均供款與入息比率已從2010年8月的41%降至去年底的36%。