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新加坡房地產商正試圖讓中國投資者繼續爲當地樓市繁榮提供動力。
2月1日,在濱海灣[最新消息價格戶型點評]金融中心[最新消息價格戶型點評]裏,李志明(Warren Bishop)與陳昶維(ThomasTan)向包括本報在內的中國記者們闡述他吸引中國投資者的計劃。
李志明是萊佛士碼頭房地資產管理有限公司(RQAM)的CEO,陳昶維則是住宅項目部市場總監,他們負責營銷和管理這個佔地3.55公頃,擁有3座辦公樓與2棟住宅樓的濱海金融中心項目。他們正在設法向中國投資者推銷預計於今年年中竣工交付的高層豪華公寓。
但這並不容易,新加坡政府近期推出政策組合拳降溫房市,尤其是限制國際投資者購房的局勢下,他們要想吸引中國投資者出手,必須首先打消他們對新加坡當前房市的衆多顧慮。
李志明解釋新加坡樓市將長期走強的三大理由:首先是低於2%的年貸款利率;其次70%的華人人口能提供更好的文化認同感;第三,“學區房”概念滿足部分投資者送子女到新加坡就學的需要。
新加坡的房價目前已較2009年時的最新一次低谷躍升了59%。爲了抑制房價,新加坡政府從2011年12月起,對大多數在新加坡購房的外國人徵收相當於房價10%的“罰金”,此後中國人去年在新加坡的購房活動明顯減少。
據報道,中國投資者2011年一度成爲購買新加坡房產的最大外籍羣體,佔2011年上半年外籍買房者總數的32%,遠遠高於2007年的8%。
不過,據全球房產諮詢機構萊坊(KnightFrank)的數據,2012年,中國人購買私房的成交量較2011年下降了42%,在新加坡外國人購房成交量當中佔比22%,跌至第二名。馬來西亞人以26%的比例奪回第一名。印尼人第三,佔19%。
一位最近移民(微博)新加坡的香港人對本報介紹,新加坡大多數當地人都能夠申請到政府提供的廉價住房,所以房地產市場主要受國際投資需求驅動上漲。這也是新加坡政府大力開出“罰金”限制外國投資者購房的主要原因。
今年1月,新加坡政府再次“嚴打”國際炒房客,將外國人在新加坡購房的額外手續費從購房價的10%調高到15%,前往新加坡購房的中國人自然也逃不過這一“罰金”。
重罰之下房價漲幅有所放緩。據新加坡市區重建局(UrbanRedevelopment Authority)的數據,2012年私房價格上漲2.8%,低於2011年5.9%的漲幅。
但李志明對政府房市調控的效果有所質疑。他說,2011年要求外資購房者額外繳費10%是新加坡第五次變更此類政策,但結果2012年新加坡房市仍然繼續上漲,以他負責的濱海項目的預售情況來說,2012年反而走強,外資購房者比例反而上升。
李志明說,今年將“罰款”比率從10%上調到15%,算是第七次政策變更。他並不認爲這會嚇退外國投資者,反而會促使一些投資者加速購房——搶在下一輪政策變動再次提高“罰金”之前出手。
陳昶維說樓市還要看基本面,新加坡是一個城市國家,土地資源非常有限。政府希望將人口從當前530萬增加到600萬,這表明房市將長期向好,雖然不一定能像前兩年那樣大幅上漲。