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新聞摘要:金融城起步區首批掛牌出讓地塊拍賣,意味著廣州國際金融城將正式亮相土地市場,其高端定位及規劃將帶動該區域未來的發展。而首批推出地塊地理位置較佳,價格合理,相信會吸引不少品牌發展商參與競拍。
廣州國際金融城效果圖。
珠江新城[最新消息價格戶型點評]寫字樓2017年或開發完畢廣州國際金融城有望接棒
作為龍年賣地的收官之戰,廣州國際金融城首批土地的拍賣出讓將於明天正式進行。
作為廣州全力打造的功能區,國際金融城未來也將是寫字樓等商業物業的集中供應地,其前景究竟如何呢?
寫字樓需求增長強勁
2012年廣州寫字樓市場表現出了強勁的勢頭,戴德梁行發布數據稱,全年廣州甲級寫字樓吸納量超49.3萬平方米,達到歷年之最。因無新物業入市,整體空置率為8.6%,比2011年下調2.4個百分點。而租金上調0.3個百分點,每月每平方米為165.1元目前租金排名前十的寫字樓中,有7個物業來自珠江新城,其中最高的是廣州國際金融中心[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評],租金達到每平方米240元/月。
戴德梁行預計,今年寫字樓全市供應量約為40萬平方米,需求量為38萬。由於珠江新城等重點板塊物業稀缺性日漸顯現,將帶動物業售價上漲,漲幅約為10%。在租賃方面,全年租金將保持平穩,略有上揚。
再造一個珠江新城
截至2012年底,珠江新城寫字樓開發量已完成近80%,進駐率超過85%,預計到2017年前後,珠江新城的寫字樓將開發完畢;而琶洲板塊,用地已大多『名花有主』,區內可出讓土地已不多。目前,在琶洲范圍內已納入土地出讓計劃而仍未出讓的地塊還有7塊,這些地塊預計將在今明兩年上市。
與珠江新城和琶洲相比,定位高端的廣州國際金融城則有更多的發展空間。從佔地規模看,廣州國際金融城相當於再造一個珠江新城。這些商用地塊如果順利出讓,預計將在未來幾年內陸續上市,按正常的開發周期,最快在兩三年後,廣州國際金融城就將有新項目上市。
配套設施近期動工
廣州市國土房管局表示,金融城起步區的土地儲備上,目前已完成起步區超過80%的地塊收儲,剩餘部分用地將在今年3月份全部完成。
在配套設施建設上,廣州將會堅持『統一規劃、統一設計、綜合開發、同步建設、資源共享、協調運營』的原則,非出讓部分公共配套統一由政府投資建設。其中,地下空間配套設施主要包括:交通系統、商業設施、公共服務設施、生態設施、市政基礎設施和公共管溝設施等,計劃於近期動工。
經緯行研究中心認為,金融城起步區首批掛牌出讓地塊拍賣,意味著廣州國際金融城將正式亮相土地市場,其高端定位及規劃將帶動該區域未來的發展。而首批推出地塊地理位置較佳,價格合理,相信會吸引不少品牌發展商參與競拍。