|
||||
最近北京、上海等一線城市持續放大的成交量,引發了購房者對“房價是否會再度失控”的擔憂。與此同時,北上廣深政府高層針對樓市的頻繁喊話,以及二套房停貸等傳聞,使得調控政策收緊的風聲再起。經過了去年四季度的快速去化後,北京商品住宅的庫存降到了最近幾年的低點。根據鏈家地產市場研究部統計,截至1月28日,北京商品住宅庫存爲74294套,達到歷史低位。按照目前的銷售速度,去化週期在7個月左右。
與未來住宅供應量息息相關的各項指標的負增長在北京、上海這樣的一線城市尤爲突出,而由此引發的供不應求、房價上漲的預期也使得今年1月份一、二手房的成交量一直維持在高位。每一次房地產調控政策執行一兩年之後,就會出現供應的缺口,隨後帶來的就是房價的暴漲。如2008年的調控使得土地供應出現負增長,2009年房價便出現暴漲。”房地產研究機構人士表示。
“房價在去年四季度出現由跌轉升的拐點出現後,已經出現了一定幅度的上漲,不過漲幅與2009年相比還相差很多。今年房價將穩中有升。”華遠集團董事長任志強表示。