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“北京房產稅試點方案已上報國務院,起征面積為人均24平米。”昨天,此消息一出立刻引發多方質疑,北京地方稅務局和北京市財政局官方微博同時出面闢謠。一直以來,任何關於房產稅的消息都會“一石激起千層浪”,此前社科院曾發布報告建議對人均住房面積超過40平米的征收房產稅,同時把存量房納入征稅范圍,同樣引發業內的廣泛討論和質疑。
目前,從業內人士的觀點來看,房產稅的征收勢在必行,但是時機還未成熟,拿出一個完善的方案還有難度。同時,上海和重慶試點房產稅對房價影響有限,可借鑒的試點經驗也未見明確,房產稅試點擴圍仍有很多路要走。
房產稅24平米起征?官方闢謠:未接到相關工作部署
“北京房產稅試點方案已經上報到國務院相關部門,就等待批復了,如能獲批,最快在今年上半年就會實施。”昨天,《華夏時報》的一篇報道引起業內一片嘩然,該報告援引接近北京財稅部門某人士的說法:“方案建議對北京居民家庭給予人均24平米的免稅住房面積(指室內面積)扣除。”
不過,該報道很快被否定。北京市地方稅務局官方微博於當日上午發文予以澄清,表示“我局工作人員沒有接受過《華夏時報》記者的采訪,尚未接到上級部門有關工作部署的通知”。隨後,北京市財政局官方微博也做出聲明:“經核實,北京市財政局工作人員未接受過任何媒體采訪,未接到上級部門有關房產稅工作部署的通知。”
據了解,前不久中國社會科學院曾發布報告,建議“人均住房超40平米部分征房產稅”同樣引發熱議。相比“40平米”,本次“24平米”的征稅標准似乎更加嚴厲,而目前上海的免稅面積則是60平米。
北京房地產業協會秘書長陳志對中新網房產頻道表示:“北京24平米征稅面積屬於無中生有,沒有必要討論。”陳志認為,房產稅在立法上要合法,同時房產稅要和土地的改革,稅制結構的改革相聯系,得出稅制改革的目標。如果目標不確定、原則不確定,任何討論都沒有意義。
房產稅引各方關注:勢在必行方案仍存難度
房產稅始終是樓市話題中的熱點,近一年以來財政部、住建部以及國家稅務總局等部門曾多次提及房產稅試點的內容。多位專家對中新網房產頻道表示,房產稅勢在必行,但是不能急於求成。
國家稅務總局總會計師汪康1月12日在中國企業發展高層論壇上表示,稅務總局正在研究制定房產稅擴大試點的范圍,但目前要提出一個完善的方案還有難度。
近日,中國房地產開發集團理事長孟曉蘇,在談到房產稅時對中新網房產頻道表示,“房產稅我們堅持十年主張要盡快推出。它是一個樓市調控政策,應該說更重要的,它是一個社會調節的杠杆。”
中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞對中新網房產頻道表示,房產稅的征收是必要的,但是現在時機還未成熟,不能急於求成。他說:“我們的房子更新量比較大,增量也比較大,產權構成復雜,於是對房產的產權認證面臨著非常復雜的任務,短期內難以完成。”
陳志在采訪中強調,房產稅的改革、試點要和土地制度的改革、稅制改革、稅制結構的改革相聯系,然後再設置房產稅的目標。同時他表示,“所有的試點方案要本著科學嚴謹的態度,經過方方面面的討論,征得大多數人的同意纔可行。”
重慶上海房產稅試點難控房價專家:北京試點需慎重
就在房產稅試點擴圍的激烈討論聲中,上海、重慶兩地迎來試點房產稅兩周年。兩年來,兩座城市房產稅試點影響幾何,有哪些可供參考的成功經驗和不足?
昨天的《中國證券報》稱,“盡管房產稅改革被許多專家寄予厚望,但從上海、重慶的具體實施情況來看,效果並不明顯。”報道同時援引金宇諮詢研究員胡向東的觀點,認為“重慶、上海的房產稅試點方案,對房價走勢影響不大,並未對購買行為形成太大壓制作用。”
同時,復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《新聞晚報》采訪時表示,上海房產稅試點已初見成效,對已有多套住房的投資客來說,必然會有威懾作用,進而影響到樓市成交量,但對房價影響不大。
另一方面,上海、重慶試點房產稅的經驗總結也未見定論。“我們看不到具體的效果,也沒有任何部門拿出兩地試點效果的評價報告。”陳志認為,“應該拿出兩城市相關試點的總結報告,對房產稅試點中可行與不可行的地方予以公示,否定不可行的地方,借鑒可行的經驗。”
另據了解,目前全國40或更多城市的住房信息聯網尚存技術上的困難。同時,湖南、湖北等地先後否認房產稅試點,讓房產稅的推進之路更顯迷茫和艱難。具體到北京房產稅的推行情況,原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網房產頻道采訪時表示:“北京畢竟是首都,准備得要更周全一些,時機把握得要更好一些。在一般的城市,准備合適了可以出臺,北京可能要慎重一點。”