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春節前通常爲樓市傳統交易淡季,市場成交量通常會有較大縮減。而今年1月本市二手房成交量不降反增,且連續第三個月維持上漲。業內人士認爲,強烈的心理預期令購房者春節前成交意願較爲高漲,成爲1月份成交量不減的主要原因。
根據對天津市國土資源與房屋管理局公佈的《每日房價》統計顯示,2013年1月天津市二手私產住宅共成交5915套,環比上漲1.1%,同比上漲299.7%;成交面積48.3萬平方米,環比上漲3.0%,同比上漲327.4%;成交均價8958元/平方米,環比上漲0.9%,同比上漲13.8%。1月本市二手房成交量突破5900套,再創新高,成爲繼2012年11月之後的連續第三個月上漲,也是自2008年以來1月份成交量最高的年份。
我愛我家工作人員表示,1月份的成交量高漲,源自於對2012年年末市場活躍度的延續,更體現了購房者趕在春節前購房的成交意願較高。一方面,進入1月後,政府並未出臺新的調控舉措,加深了購房者對年後漲價的心理預期,大部分觀望已久的購房者最終決定在春節前完成購房,帶動了節前成交意願的提升。另一方面,在12月份活躍的市場環境下,一部分已完成簽約的房源過戶手續被延至1月份進行,而這部分房源被納入1月份的成交量,因而也在一定程度上促使本月成交量有所增加。
價格方面,1月份全市成交價格繼續平穩運行,各區域的變化幅度微弱,其中中心城區的漲幅相對明顯。我愛我家工作人員表示,中心城區一直以來佔全市成交量的比重最大,同時也是剛需入市較爲集中的區域,剛需羣體的大量入市,令該類購房者較爲青睞的中小戶型房源價格堅挺。在不出臺新調控舉措的前提下,預計需求將在年後繼續入市,價格將穩中有升,但在嚴厲的調控環境下,漲幅不會太大。
我愛我家認爲,2013年1月份的市場成交延續了2012年最後兩月的翹尾,成交量繼續增長,反映了年前市場活躍度的高漲,2013年二手樓市以“淡季不淡”高調開場。預計2月份隨着春節假期的來臨,成交活躍度將減弱,交易日的減少將令成交量有所縮減。