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過去的一年,房地產企業的資金面持續趨緊,紛紛佈局境外發行債券獲取支持。1日,根據中國指數研究院消息,一月份已有17家房地產企業在海外資本市場成功發行了企業債券,所獲資金多達420億元,發債數量與所獲資金均已遠超2012年全年的一半。
房地產市場自2012年6月份以來開始逐步回暖,在良好銷售業績的帶動下,房企拿地熱情高漲,資金需求量進一步加大。1月,100個城市的住宅平均價格自2012年6月止跌後連續第8個月環比上漲,均價爲9812元每平方米。
而9月份美國第三輪量化寬鬆貨幣政策的推出則爲急需資金的內地房企提供了良好的融資窗口,中海、融創、龍湖、SOHO等十多家房地產企業在4季度成功發行了企業債,爲其在年底拓展新項目提供了資金支持,同時也更好的保障了市場波動期企業的資金安全。如中海地產四季度拿地總額高達230多億元,企業在11月中旬所發的10億美元長期債券則有效減輕了大規模拿地的資金壓力。
中國指數研究院華東分院驗證研究,中海、綠城、融創、佳兆業、花樣年、禹洲等企業或市場佈局廣泛、土地儲備充足且結構合理,或產品結構完善、體系豐富、注重塑造產品品質與服務,可持續發展能力較強,信用評級仍有上調空間。
具體來看,中海地產堅持佈局一、二線城市核心區域,現已進入全國4個一線城市,23個二線城市,且一、二線城市的土地儲備佔總量的90%以上;此外,企業發展了中海城、中海國際社區、寰宇天下、中海紫御、中海公館等多個成熟的產品系列,產品品質更是在業內口碑頗佳,其中中海國際社區2012年在濟南、蘇州等7個城市爲企業錄得150多億銷售額。
中國指數研究院華東分院研究總監高院生評價,內地房企赴海外發債,整體認購情況良好。