|
||||
樓市成交火爆,價格也有所上漲。不少機構預測年內房價上漲將成為大概率事件。在市場持續回暖的背景下,有關調控昇級的擔懮之聲又起。有專家稱,一線城市樓市調控不昇級,房價將失控。
專家論調
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭
春節還沒到,一線城市樓市溫度好像已入夏。二手房東跳價、開發商捂盤、連夜排隊購房等現象越來越多。市場的鬧騰勁兒,出乎絕大部分人以及政府的意料。購房者愁,監管層煩,這事該咋辦?
筆者早就預測過了,如果調控不昇級,一線城市的房價將失控。且看近日京滬官員表態。剛當選北京市長的王安順表示,北京將堅持房地產調控決不動搖,確保房價平穩,相信一系列的房地產調控措施還會出臺。上海市委書記韓正表示,嚴格落實房地產調控各項政策措施,防止房價反彈,必須長期堅持。另外,北京兩會確定調控目標:保持房屋交易量與交易價格的穩定,對於價格上漲過快項目或區域,將聯合稅務部門完善差別化稅收政策,增加交易成本。
北京有點摩拳擦掌的味道了,且明顯指向稅收加碼。然而,我並不看好單個城市新政的效果。主要是地方政府調控權限太小,信貸、稅收皆由中央部門說了算。若想抑制一線城市房價加速上漲的勢頭,還需中央統籌安排政策與措施。
不妨預測五個層面的中央政策走向。其一,行政乾預從緊,限購、限貸、限價皆從嚴。其二,房貸進一步收緊,三套當然繼續停貸,首套貸款利率優惠減少或取消,最大調整領域可能是二套房貸,很可能提高首付和利率;另外,據傳的針對一線城市的二套停貸,也不是沒有可能性。其三,稅收加碼,契稅、營業稅、個調稅、土地增值稅,其中之一或之二可能提高稅負,房產稅或將二度擴容。其四,增加土地供應,尤其是普通住宅用地,以及壓制地王。其五,更加強調地區差異化,部分政策將增強一線城市的針對性。
調控新政出臺後,效果如何?一般規律是,重要新政出臺後,住宅成交量都會有所降溫(三個月左右的環比下滑)。但價格具有一定的滯後性,漲幅會有所收窄。至於成交量和價格會否持續下滑,從而進入新的下行周期,主要取決於政策力度。個人感覺,2013年仍將振蕩上行,2014年下行壓力較大。