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偌大的江橋萬達廣場冷冷清清
-本報記者劉浩文/攝
上海江橋萬達廣場是萬達在上海開發的第3個大型城市綜合體,近日,記者來到位於嘉定的江橋萬達廣場探訪時發現,即便是臨近春節的周末,其室外廣場也人氣不足,偌大的廣場只能看到寥寥數人,室外商鋪空置率高達40%。
據記者了解,江橋萬達廣場地處上海西北嘉定區江橋板塊,於2011年6月18日開業,其規劃佔地面積約18.63萬平方米,總建築面積約55萬平方米,其中有25萬平方米的商業面積。為了更好地發揮商業服務功能,江橋萬達廣場還設計了室外步行街。
記者1月27日(周日)下午兩點到現場采訪時看到,其步行街室外商鋪外牆上『金街』的宣傳語格外醒目,但根本沒見到『金街』應有的人氣。雖然正值周末,但步行街上人流稀少,許多商鋪仍張貼著『招商熱線』,尋求商家入駐。
據一位服裝店工作人員介紹,萬達廣場的人流與招商宣傳時出入極大,導致不少入駐的商家長期處於虧損狀態,部分商家無奈之下只能關門停業。一家西域快餐店的老板娘告訴記者,在『金街』開店,每月的房租和水電等費用高達幾萬元錢,由於人流量不足,許多進駐的商家虧本經營或長期維持在保本狀態,因此導致商家陸續離開,部分位置好的商鋪開了又關。『現在隨著地鐵13號線的開通,人流量有所上昇,但萬達的人氣遠遠不能滿足商家的要求。』她對周邊配套、交通的改善充滿期待。
1月28日,記者根據商鋪玻璃上張貼的『招商熱線』,以想租房經商為由致電上海萬達廣場商業管理有限公司張先生。據張先生介紹,萬達廣場室外商鋪現已全部交付給當初購買的業主,目前正處於招商狀態。其中,部分商鋪由業主自主打理,有些則交給萬達幫助招商。
仔細詢問了記者的要求後,張先生表示,萬達廣場共有室外商鋪102套,目前仍有40%空置,主要戶型為200-500平方米,可根據需要自主選擇,租金為每天3.5元-7元/平方米。『目前萬達廣場日均人流量達6萬人,可以為室外商鋪提供人流保障。』張先生說。但是,記者從『金街』入口處遠遠望去,雖然正值周末,但人流量根本沒有張先生描述的那麼多,正在營業的店鋪都是門前冷落,大多數從超市、百貨店走出的顧客都選擇直接離開,不願在室外商鋪逗留。經記者初步估算,萬達廣場室外商鋪空置率應高於40%。張先生稱,隨著周邊配套、交通的不斷完善,附近有大量新樓盤的業主即將入住,江橋萬達廣場的人氣會不斷攀昇。
記者致電某房產中介公司的業務員陳先生,他說,目前手中有4套200平方米的萬達廣場『金街』商鋪,均是業主通過中介掛牌,正急著招租。當記者詢問這些房源已掛牌多長時間時,他表示,都是自交房後就沒有找到合適的租戶。
江橋萬達廣場自開業至今已有一年半的時間,為何商鋪空置率仍如此之高?張先生坦言,項目竣工時,由於配套設施沒有跟上,導致一些進駐的商家又離開了。
上海宇傑房地產經紀有限公司高級經理張傑認為,商業地產選址非常重要,區域要有昇值潛力,要根據城市綜合體的發展規劃准確定位,而其真正成熟需要2-3年以上的時間。『投資商業地產的小業主不要輕信開發商的宣傳,要綜合考慮項目在未來城市發展中所處的位置,進行風險評估。不要一聽是萬達開發的就信心百倍,畢竟萬達也不是萬能的。』張傑說,『小業主往往對商業地產開發商的宣傳抱有不切實際的幻想,這非常危險,應保持理性。』