|
||||
1月18日上午,陳女士和她的代理律師來到江東法院立案庭,想要起訴她的租戶鄭某。
陳女士將一套三室兩廳兩衛加閣樓的房子租給鄭某,沒想到鄭某竟把房間重新裝修,格局徹底打亂,現在有10間臥室和10個衛生間。這不僅給鄰居們造成諸多不便,住建部門也紛紛找上門,陳女士很着急,想盡快解決此事。昨日,江東法院已正式爲陳女士立案。
這本是一起簡單的房屋租賃合同糾紛。陳女士將其位於江東區天賜佳園的房屋出租給鄭某用於住宅,雙方於2012年6月30日簽訂了一份房屋租賃合同。
在這份合同中,雙方條款已經寫得很清楚。
在室內已有裝修和設施以外,被告如要增加設備或其他裝修須徵得原告同意…
租賃房屋過程中必須嚴格遵守有關法律、細則、規章及法令的規定,並嚴格禁止被告利用房屋進行非法活動或非法牟利。
合同簽訂後,陳女士依約交付房屋,鄭某繳納租金。
從去年12月份開始,鄰居們頻遭噪音影響,一問才得知,是鄭某請了裝修工人在改建房屋結構,準備將一套房裝修成兩套來出租。
除了擔心牆體承受不住發生坍塌外,對於鄭某在房間裏造10個衛生間,鄰居們也頗爲不滿。有人將這一情況反映給江東區房管處。接到投訴後,房管處工作人員要求鄭某進行整改,但對方極其不配合。
鄭某不配合,鄰居便找到陳女士,這時陳女士才得知,鄭某擅自違約裝修,將三室兩廳兩衛的頂層加閣樓分割成十間臥室和十個衛生間,並私自在各樓層破牆開門。
野蠻裝修不僅違反了雙方約定,而且還違反了相關法律規定。陳女士多次協商,鄭某置之不理。無奈之下,她向國家電網申請自己這套出租房停電。
電停了,鄭某有意見了,要求陳女士退回租金。而陳女士則要求鄭某將房屋裝回原樣。協商不成,雙方矛盾升級。
陳女士表示,現在她訴諸法院,一是爲了通過法律途徑要求解除雙方租賃合同並要求鄭某將房屋恢復原狀後返還,二來也是爲了能夠澄清誤會,還自己清白。
陳女士認爲,鄭某爲方便租客,在原本只有三個房間的房子裏改建了10個衛生間,排水量驟增,很容易導致樓層滲水。如果裝修中不小心砸破承重牆,還有可能導致房子坍塌。此外,租客們拼組,也存在很大的安全隱患,萬一有不法分子入住,人身安全和個人財產都得不到保障。
租賃官司租客擅自改造房屋被告上法院