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近期各家開發商都在卯足勁積極促銷自家的樓盤,以各種折扣和優惠吸引購房者。海南省住宅與房地產信息網網上籤約系統顯示,1月19日、20日週末兩天,8個市縣的樓市均有所成交,全省共簽約商品房334套,成交量較前一週末有所增加;其中,海口成交回落,三亞、文昌、瓊海成交活躍,業內人士表示,三亞繼續“候鳥效應”,而文昌、瓊海、澄邁成交活躍則表明海南二線城市的市場調整到位,價格趨於平穩,是由島外購房者接連入市所致。
海口成交回落二線城市成交活躍
數據顯示,1月19日全省共簽約商品房205套,其中海口簽約23套、三亞簽約58套、文昌簽約22套、瓊海簽約53套、定安簽約2套、澄邁簽約46套,保亭簽約1套,其他市縣均無成交;1月20日,全省共簽約商品房129套,海口簽約17套、三亞簽約69套、陵水簽約1套,文昌簽約5套、瓊海簽約37套,其他市縣均無成交。
成交均價方面,1月19日、20日兩天裏,海口的均價分別爲8252元/平方米、7176元/平方米;三亞的均價分別爲15404元/平方米、20358元/平方米;陵水簽約1套的單價爲13364元/平方米;文昌的均價分別爲6286元/平方米、9965元/平方米,兩天相差3679元;瓊海的均價分別爲13093元/平方米、5974元/平方米,兩天相差7119元;定安的均價爲4953元/平方米、澄邁的均價爲4825元/平方米;保亭簽約1套的單價爲6600元/平方米。
數據表明,海口的成交量較前一週有所回落。
三亞、瓊海、文昌、澄邁等市縣則成交活躍;而在成交均價方面,文昌、瓊海的兩天的成交均價均有明顯反差。
開發商“衝量”房價近期走勢平穩
對於上週末海南樓市的行情,海南房地產資深人士蔡光新表示,近期許多開發商都在“跑量”,因此各樓盤都在打折促銷,海口的樓市主要以剛需爲主,自去年年底樓市“暖冬”以來,樓市在回暖後就一直處於較穩定的狀態;而冬季是三亞樓市的傳統旺季,加上近期北方地區出現的霧霾天氣影響,擁有優良的自然環境與氣候優勢的三亞樓市近期就成了“候鳥”們的主要目標。
“至於瓊海、文昌、澄邁等市縣的樓市表現活躍,則是因爲隨着當地市場的持續開發,加上整個市場環境的配套的逐步完善,在房子的單價趨於合理穩定、總價降低後,吸引到更多的島外購房者。”蔡光新分析說。
對於文昌、瓊海在週末兩天的成交均價反差較大,蔡光新認爲是成交產品類型不一樣所致。
蔡光新表示,去“泡沫化”是當前海南樓市的主要訴求,隨着市場調控的繼續,海南樓市在經過2011年、2012年兩年的調整期後,市場迴歸理性,房價已趨於穩定,不會再有瘋漲的可能。
“近期不少開發商以‘跑量’爲主,爲了完成銷售目標、緩解現金流壓力,樓盤打折促銷成爲常態,因此春節前這段時間,開發商爲了不讓客戶流失,不會上調價格。”蔡光新說。(記者林峯)