|
||||
在國家宏觀調控之下,2012年的衡水樓市艱難前行,商品房銷售面積、銷售套數均同比減少10個百分點以上,但從10月份開始的“翹尾”現象,又讓人對2013年的衡水樓市充滿期待,“目前衡水商品房均價每平方米3500元左右,這在全省是最低的,綜合各種因素,將來的趨勢是穩中有升”,業內人士預測說。
2012年商品房銷售縮水
進入10月份,衡水樓市沒有像天氣那樣逐漸寒冷,而是一反常態地熱絡起來,各個售樓部裏又擠滿了要買房的人,銷售人員心裏都樂開了花。可是,業內人士介紹,年終“翹尾”並不能掩蓋全年度的總體平淡,“翹尾”是樓市規律性的震盪,還是一路上揚的開端,還有待觀察。
2012年,衡水房地產開發延續火熱勢頭,商品房投資達38.7億元,累計施工面積847萬平方米,其中新開工面積289萬平方米。2012年,衡水發放商品房預售許可證329份,同比增加38個百分點。批准商品房預售面積240.99萬平方米,同比增加25%。批准商品房預售套數23376套,同比增加25%。
可是,同開發市場的火熱相比,商品房銷售顯得有些平淡。2012年,衡水商品房銷售面積146.68萬平方米,同比減少11%。銷售套數14748套,同比減少10%。
房地產市場仍有發展空間
業內人士介紹,衡水的城鎮化率總體偏低,衡水是全省11個設區市裏比較小的城市,市區只有40萬人口。如果加大城鎮化建設,幾年後達到規劃的70萬人口,需要多少房子?
記者瞭解到,衡水房地產市場主要是剛性需求和改善性需求,商鋪、門店等投資性需求存在,但總量不大,投機性購房更接近於無,應該說市場上不存在泡沫。另外,衡水居民儲蓄存款餘額早已突破千億元大關,超過省內秦皇島、張家口和承德,這說明衡水民間的購買力足夠支撐龐大的房地產市場。
房價也將持續堅挺。業內人士分析,幾年來房價高歌猛進,是多種因素綜合作用的結果。房地產業關聯着國民經濟幾十個行業,幾年來,社會物價總體水平一路上漲,房地產業的開發成本持續攀高,房價怎能降下來呢?2012年10月份以後,衡水商品房均價上漲了大約100元左右,成本的因素恐怕不能忽略。
住房產品多元化是趨勢
李興光是衡水一家樓盤的營銷總監,作爲離市場最近最瞭解顧客需求的人,李興光對衡水房地產市場有自己的理解。他認爲,衡水目前開發的商品房大多中規中矩,無論交通、樓梯、戶型,基本上沒有太大變化,都是按照固定模式在做。但是現在老百姓已不僅僅是住進去那麼簡單,還會有一些個性化的需求。
另一名營銷經理張向凱持同樣見解,原來老百姓買房子看見就買,什麼價格、品質、建築風格,老百姓談不到,也看不到。現在就不一樣了,老百姓對房子有了獨到的認識和理解,對產品多樣性有了更多需求,“我認爲,2013年,一些同質化項目會退出衡水市場,一些市場細分準確、產品豐富多元的項目會脫穎而出。”(孟憲峯)