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天津市置業趨勢“向外擴”
2013年,隨着城鎮化建設與剛需置業步伐的加快,越來越多的年輕人將購房計劃的目光放到了“新四區”上。如今天津的快速發展使中環線之內越來越“招不開”了,隨着市中心區域土地供應量將日益縮減,新盤的推出量也會縮小,因此中心城區樓盤的價格依然堅挺。天津市內六區的樓盤也已經是屈指可數,所以新四區成爲了樓市置業的“新寵”。
剛剛晉升到“準業主”階段的趙先生接受記者採訪時表示:“相對幾乎已經飽和的中心城區而言,如今外環線邊上的房價要低很多,便利的交通、興建的配套越來越成爲年輕人置業的首選地區。再加上新興板塊的日益成熟,其逐漸獲得購房者的認可。”
對於不少天津市民來講,新四區相對較高的產品性價比與未來不錯的規劃都是吸引他們的重要原因。“像我置業這一片區域的房源就以小高層、高層爲主,且戶型較小、價格相對較低,適合首次置業者的購房需求。周邊配套設施比較完善,絕對可以滿足住戶的各種需求。無論是新房還是二手房,其宜居潛力和升值潛力都是首選。現在的年輕人買房,我覺得主要還是要考慮價格。房款低,就意味着首付少、月供少,就意味着壓力小。所以我最終在這裏買了一套二室二廳的房子。”
“新四區”置業成爲時尚
隨着市中心區域房價的高企,到近郊置業成爲當前樓市中,特別是婚房購買羣體中一種流行的新時尚。在有關“婚房置業”的一項調查中,面對“如果交通配套完善,你是否願意到近郊買房”這一問題時,56%的受訪對象選擇了“願意”,另外還有23%的人羣表示“可以考慮”。針對這一置業意願的轉變,業內人士分析認爲,目前,由於城市建設的不斷加快,加之軌道交通漸次鋪開,北辰、西青、東麗、津南等區域的各項配套設施都在不斷成熟與完善,比如西青區是環城四區中房地產市場發育較快、較早的區域,中北鎮板塊、楊柳青鎮以及由梅江南居住區延展出的外圍區域均各具優勢。中北鎮曾被比做“未來的小梅江”,而現在“小梅江”這個詞已被人們漸漸淡忘,隨着萬科、富力灣、華亭國際、金廈水語花城、大地12城、芒果郡、八棟適家等社區的建成,中北鎮已完全形成了自身的居住區風格。再加上中北鎮周邊配套設施的不斷完善,爲中北鎮諸多項目積蓄着再升值的潛力。致使最近幾年西青區樓市的成交幾乎都領跑四區。
唐先生告訴記者:“當初他選房時就是看到中北鎮板塊的發展潛力才放手一搏的,如今的中北鎮板塊依託着華苑產業園區以及西部大學城,加之地鐵二號線的建設等利好因素,成爲西青區樓市一大熱點。這使自己的房子在迅速升值的同時,也使自己的生活配套設施更加地完善起來。”
年輕族羣偏愛近郊房
除了西青區的中北鎮板塊以外,近兩年來,新四區的整體成交也呈現出上升趨勢。專家表示,新四區因各自優勢與特色不一,正在吸引到越來越多的年輕購房者們來此“紮根”。
“我當初選擇在津南區買房,就是看中了它的性價比和交通便利的優勢,還有相對市內六區便宜的房價,這對我們這些一沒有家庭背景,二沒有過多生活積蓄的年輕人來說無疑是一個結婚買房的好處所。”大學剛剛畢業兩年的尹佳旺告訴記者,“地鐵六號線和規劃延伸的地鐵一號線都直通津南,對我們年輕人來說,交通優勢是否凸顯真的十分重要,另一方面,海河教育園區在津南的設立,無疑給區域內的迅速發展注入新的血液。再加上津南區最大的優勢就在於歷史文化積澱濃厚,旅遊景點雲集,所以我更加堅信這一板塊未來的發展潛力是相當樂觀的”。
某售樓處銷售人員告訴記者:“目前在天津樓市價格趨向理性的同時,天津購房者的購房觀念也在趨於理性。衆多品牌開發商和大型項目的開發,高端產品的涌現,讓天津購房人切實感受到了‘新四區’板塊的發展空間與升值潛力,交通及生活配套條件的改善,居住氛圍也開始形成。一些高品質、舒適度高的項目滿足了市民改善生活的需求。新四區憑藉着自然環境、發展前景、相關的交通及教育資源配套、開發商的品牌實力等因素,越來越受到年輕購房者的青睞。”