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改善型買家的集中入市讓歲末的二手房市場開始呈現暖意,也給春節後市場鋪墊了樂觀的伏筆。上週天津市成交數據顯示,上週二手房市場的成交套數和成交價格分別上漲了11.3%和3.9%。
“梅江、奧城及市區高端區域,如萬德莊、海光寺等區域的高端社區近期成交量明顯上漲,改善型買家的入市是推動增量的最重要動力。”某地產中介公司企劃總監李娜表示,不論是2012年年底的翹尾行情,還是最近兩週的新年反彈趨勢,剛需買家都是其中最重要的推動力之一。
“我們一直想在河西區換一套160平方米左右的三居室,但2010年樓市開始調控,限購和限貸政策對我們影響挺大的,現在只有最後一套的購買機會了,所以這兩年我們一直觀望,想等個最合適的機會出手。”馮先生的改善計劃被調控政策已經拖延了兩年,也觀望了兩年,“眼下正處於新舊政策交替時期,又有好多人都說節後房價應該會上漲,所以我和愛人都覺得趁春節前搞定房子的改善計劃,應該是個不錯的時機。”
近期對中原、鏈家、我愛我家等本市大型地產中介機構的門店採訪中瞭解到,春節前的看房量和諮詢量都在明顯增加。“去年12月的成交量和諮詢量比金九銀十的行情還要高出兩成左右。而眼下與去年11月和12月相比,諮詢量和看房量仍舊出現明顯提升,尤其是梅江區域的改善需求集中型社區,增長更加明顯。”李娜表示,儘管成交意向和市場關注度都在大幅提升,但實際成交的市場數字要等到所有過戶手續全部完結才能進入統計範疇,而從意向成交到最終手續完結,往往需要2-4周時間,因此統計數據與市場實際成交之間也有數週的時間差。在此背景下,眼下市場意向成交的二手房預計要到春節後纔會正式完成手續,刨除春節假期等非工作時間,這些成交意向預計要到3月份以後纔會正式體現在成交數據中。
儘管2012年的大小長假樓市成交都一再觸底,但對於2013年春節黃金週市場,二手房市場業內人士仍表示看好。市場分析師周先生表示,春節前出現的周成交數字震盪屬於正常現象,往年的震盪幅度甚至會超過今年,因此節前市場仍屬於平穩狀態。同時,目前全市二手房成交量仍維持去年11、12月份的高位,沒有出現明顯下降。從目前購房者的諮詢和約看情況統計,春節期間本市二手房市場的看房量、諮詢量、意向成交量等都不會出現明顯下跌,甚至節後還會有小幅上漲的可能。