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進入新年第三週,儘管本市新建商品住宅成交量略有回落。但業內人士表示,日均近280套成交量的成績可以算得上很不錯了,較往年相比,可謂“淡季不淡”,更加加強了人們對2013年樓市繼續回暖的預期。
據市國土房管局公佈數據統計,上週本市商品住宅共成交1955套,成交面積爲198267.2平方米,環比減少1.17%。成交均價爲9746元/平方米,環比小漲0.39%;二手房成交總量1470套,成交面積11.9萬平方米,環比上漲10.4%;成交均價9105元/平方米,環比上漲3.9%。
某網站數據監控中心監控數據顯示,儘管上週新房成交面積略有下滑,但成交套數同比2012年卻大漲334.44%。2012年初購房者凝重觀望與2013年上漲預期的心態形成了鮮明的對比,也是形成同比漲幅超過3倍的主要原因。
與新房成交的波瀾不驚相比,二手房市場上週表現則相對活躍,量價齊漲。尤其是中心城區成交表現活躍,成交量環比上漲25.3%,佔總成交量比重大幅增加,其中以和平區的成交量漲幅最大,環比上漲達68.4%。據我愛我家門店反饋,近期鼓樓、老城廂等片區改善類需求有所增加,帶動周邊兩三室房源成交有25%-30%的增量,進而提升整個片區的成交活躍。同時,上週河西區二手房成交均價環比上漲2.2%,爲市內六區漲幅之首。鏈家地產永安道門店負責人分析,尖山二期拆遷事項已陸續啓動,在永安道、利民道以及河西梅江等靠近拆遷區域周邊地區,成爲拆遷剛需主要考慮的置業地點,拉高了成交均價。除了拆遷之外,婚房、學區等因素促使剛需人羣購房依然爲二手房市場成交最重要的需求。