|
||||
年前的周末,有些『冷清』,上周末僅開3盤。
忙活了一年的開發商並沒有休息,昨日受訪的多位開發商高管還在售樓處加班加點,不過大多是尾盤銷售。對於已經完成了全年銷售目標的他們來說,底氣更足,並不著急。
一位國企開發商表示,去年一個熱銷盤已經賣了15億元,歇歇,別給明年太多壓力。該樓盤也從3萬元/平方米出頭的價格昇至部分房源接近3.9萬元/平方米。
賣得不好的開發商也選擇靜止。一位別墅開發商很失落,今年錯過了幾波機會,沒有達到預期的要求。老板要求現在停止一切營銷費用,年後再說。
優惠幅度減小
上海搜房數據監控中心截至1月17日統計,上周末(2013.1.19-1.20)有3個項目加推,與之前一個周末(1.12-1.13)實際入市樓盤數量相比新增2個;預計推出總計155套房源。
上周末開盤的3個項目全部是老盤加推,位於浦東惠南鎮的鵬潤伊頓公館新推2棟樓總計50套公寓,西郊半島名苑新推87套面積在100平方米左右2-3房,浦江鎮樓盤保利茉莉公館[最新消息價格戶型點評]則是加推8套上疊別墅。
上海搜房數據監控中心分析師夏俊卿表示,在樓市較為冷淡的1月,開發商推盤都采用少量加推的舉措,在銷售壓力較小的1月,面對連續兩周火爆的成交,開發商逐漸試水探市。
早報記者從鵬潤伊頓公館售樓處得知,19日開盤,均價13000元/平方米,折扣優惠是交2萬元定金,全額付款享受9.6折,交首付享受9.7折。『總共開了100套。3房還有20~30套可以選擇,1房、2房的話基本沒得選了。』
位於閔行區的老盤——保利[簡介最新動態]茉莉公館別墅售樓處人員表示,『周末開盤,均價500萬元左右。總共開8套,現在還剩下幾套。現在有購房送彩電的優惠,送液晶電視。』
早報記者以購房者身份致電,青浦西郊半島名苑售樓處人員表示,19日開盤,均價13500元/平方米,開盤當天的優惠是每平方米的房價減500元,總共發行兩棟樓——一棟高層,一棟小洋房。高層共發80多套,90%都賣光了,小洋房共8套,還剩下3套。
該售樓處人員還稱,『價格是不可能降的,只會漲。』
克而瑞分析師楊晨青表示,上周開盤的情況,體現了當下市場推盤量不多而且基本不打折的現狀。1月前15天的成交量是不容樂觀的,40萬平方米多,離去年12月118萬平方米的高點還差很多。所以,1月全月成交量不會超過去年12月。
楊晨青表示,現在的市場周期性明顯,以往1、2月份都是淡季,是開發商開會制定全年目標的時候。去年開始,行業淡旺季弱化,龍湖[簡介最新動態]2012年大年初四就開始搶收。現在是短周期波動,一周可能就是一個機會,考驗開發商的應變速度,准備好任何時間推案。今年年初,還沒有出現搶收的情況。但是,預計今年上半年還是一個量價齊昇的表現,年中可能會有政策出臺。
房價小幅上調
不難發現,現在申城的樓市優惠少,部分樓盤還漲價。
市場人士分析,這與去年下半年成交回暖有關,開發商在資金鏈尚可並完成了銷售目標的情況下,把注意力放在了利潤上面。
一位上市公司營銷總監表示,最近成交不錯,和原計劃表現得差不多。該公司位於新江灣城的一個售價4.5萬元/平方米以上的高端公寓項目,去年3月開盤以來已售出110套,只剩下50套不到。另一個位於普陀區的商辦住宅綜合性項目也成交得不錯。但該開發商認為,現在是一個比較緩慢的過程,正常恢復。以前達到的量價漲幅的高度,今後也會達到。
滬上一位開發商表示,現在的情況主要還是看供應。需求客觀存在,而且還會增長。供應的缺口,尤其是市場化商品房供應缺口會很明顯。近期一手供應量有限,二手市場活躍度較高,市場在慢慢恢復中,頑強而又淡定。很多產品接近現房狀態,價格有提昇,這個很正常,按正常節奏進行。去年底為了衝擊指標,很多同行都會有階段性政策。新年伊始,肯定會有調整。當然還是要平穩,保持穩定的現金流。漲價希望慢慢來,不能太快,否則麻煩。
一位港資開發商高管表示,春節前,尾盤銷售,不會加推。總體上價格不會有很大的變動,公司有一些項目也是因為期房變成了准現房或現房,本身昇值,所以提價3%至5%的價格漲幅是很正常的,而且還是1%至2%慢慢提上來的。但是,10%至15%的快速漲幅不會有。今年上半年,預計價格穩中微昇,成交量會保持去年下半年的勢頭。