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2013年1月16日,地產板塊集體跳水,板塊跌幅達1.42%,其中中南建設(000961.SZ)大跌5.33%位於板塊跌幅榜首位,濱江集團(002244.SZ)、萬好萬家(600576.SH)等股票跌幅明顯。
有投資分析師告訴《證券市場週刊》,約百家地產公司集體下挫主要有兩個因素,一是國務院總理溫家寶表態要建立覆蓋住房交易、保有等多個環節的房產稅制,二是最近輿論一直在造勢城鎮化並非再造城,給過熱的市場降降溫。
據悉,1月15日,國務院總理溫家寶在財政部調研時表示,從中長期看,有兩項重大的稅制改革要認真研究。一項是改革房地產稅收制度,逐步建立起覆蓋住房交易、保有等環節的房地產稅制,促進房地產市場持續健康發展;另一項是完善有利於調節收入分配的稅收制度,增強財政在調節收入分配中的作用。這一對房產稅的表述,被分析師認爲是“打擊地產股走弱,拖累股指下行。”
然而,近期也有多種信息表明房產稅擴大試點時間表或推遲。國家稅務總局總會計師汪康在1月12日舉行的中國企業發展高層論壇上表示,雖然稅務總局、財政部等部門正在積極研究房產稅擴大試點範圍的方案,但目前要提出一個完善的方案還有難度。同日,財政部財政科學研究所所長賈康在另一論壇上表示,房地產稅的改革對於房地產業的影響仍然是預期性的,不排除會對衝一些房地產業回暖的熱度。
除備受關注的房產稅外,地產板塊對城鎮化概念亦十分敏感。在去年12月份舉行的中央經濟工作會議中,中國新的領導集體再次確認,城鎮化將仍舊是未來一段時間的首選經濟政策,城鎮化概念由此被熱抄,然而1月15日,國務院副總理李克強在國家糧食局科學研究院考察調研時指出城鎮化不能人爲“造城”,需推動工業化、信息化、城鎮化、農業現代化新四化發展。娃哈哈董事長兼總經理宗慶後也某論壇表示,如果盲目將城鎮化變成房地產開發,實行土地流轉,搞不好會帶來更大災難。
也有證券分析師認爲,房地產板塊是受獲利回吐影響,“近期漲多了短線資金流出,適當回調在準備下一波行情。”