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試點小區周邊配套設施都很全面攝影/本報記者袁藝
『13個小區納入試點范圍,房源需建築面積在70平方米以內。房主今起可帶有效身份證明和產權證明到海淀區房地中心進行出租登記。
試點面向海淀區已通過市級備案且尚未配租配售的廉租住房家庭及經濟適用住房、限價商品住房及公共租賃住房家庭配租。
符合條件的保障家庭按籌集租金的80%承租,同時享受本市公租房租金補貼。』
一些保障家庭反映的部分新建保障房『好雖好,但因離單位或者孩子學校遠,住著不方便』的問題有望解決。昨天,海淀區啟動市場化籌集公租房試點工作,海淀區房屋土地經營管理中心(以下簡稱『房地中心』)將在志新小區、二裡莊小區[最新消息價格戶型點評]等13個小區內租房做公租房,面向符合條件的保障家庭配租。
海淀區將向13個小區租房做公租房
『這是為了解決公租房房源與群眾住房需求之間存在嚴重地域差異等問題,讓保障家庭盡快享受到生活便利、方便工作的住房保障。』海淀區房管局副局長陳寶興強調。據介紹,海淀區將由區政府授權的海淀區房屋土地經營管理中心按市場租金在下述13個小區租房用做公租房房源。
13個小區包括:志新小區、二裡莊小區、志強園小區、吳家村10號院、索家墳(文慧園[最新消息價格戶型點評])區域、月季園小區、薊門裡小區、展春園小區、西四環北路137號院、知春東裡小區、知春裡[最新消息價格戶型點評]小區、雙榆樹北裡小區、雙榆樹東裡小區。
試點房源出租期不低於3年
據介紹,試點期間,上述13個試點小區內,建築面積在70平方米以內、符合法律法規規定的可用於出租的成套住房的房主,今起就可攜帶有效身份證明和擬出租房屋的產權證明到海淀區房地中心進行出租登記。房主需要注意的是,參與『公租房房源籌集試點』的房屋租期一般不低於3年。
願意參加試點的房主在登記後,由海淀區房地中心對房屋進行現場查驗;同時,海淀區住保部門對該房屋權屬進行核驗。『房源』通過現場查驗及權屬核驗後,房主與海淀區房地中心簽訂租賃合同即可。
租期內由政府按年支付租金
陳寶興表示,對『公租房房源籌集試點』的業主來說,將在三方面受益:房屋將統一由政府按照公租房標准進行必要的整修和修繕,並在租賃期間內承擔房屋日常維護工作;3年租期內,由政府負責按年度向出租方支付房屋租金,沒有空置期;由相關部門進行統一的後期監督管理,最大限度地預防了因自行出租而引起的拆改房屋結構和群租等存在重大安全隱患的行為。
第一現場
13個試點小區房源怎麼樣
13個被海淀區政府列為『政府承租用來做公租房』的小區,房源如何?周邊配套怎樣?記者昨天對其中頗具代表性的二裡莊小區進行了現場探訪。
作為試點房源之一的二裡莊小區位於北四環海淀區志新路11號二裡莊南口,這個小區建於1996年。記者在此小區的附近看到一些經營日常用品的小門店,還有很多家小飯館和小吃店。出了小區還有照相館、藥店和郵局,物美超市(志新店)離小區走路不到十分鍾。而物美超市正北的斜街裡有一個比較大的菜市場。小區門口還有多路公共汽車,如425路、 618路、630路、690路。但是乘坐地鐵並不是太方便,離小區最近的地鐵站是三站地外的10號線牡丹園站。
二裡莊小區附近有三家比較大的醫院,其中306醫院離它只有一公裡多。坐三站484路公交車就能到北京三甲級醫院北醫三院。周邊還有石油附小、石油附中、鋼院附中等多所學校。
據鏈家中介公司經紀人小王介紹,目前這個小區50至70平方米的戶型一個月的租金在3500到5000之間,押一付三,『要是長租,價格還可以商量,二裡莊小區周邊配套很全面。』
最新消息
保障家庭今起可申請
海淀區哪些保障房家庭可以申請海淀區政府將在上述13個試點小區內籌集的『公租房』?如何申請?租金如何?
對此,陳寶興介紹,『試點實行「有一套、配一套」的實時配租模式,減少了保障家庭的等待時間。』從今天起,海淀區目前已通過市級備案且尚未配租配售的廉租住房家庭及經濟適用住房、限價商品住房及公共租賃住房家庭,就可以到戶籍所在地街道申請。屆時將按海淀區房地中心從房主手上租來的租金的80%支付租金,其餘20%由區政府承擔,符合條件的保障家庭同時還能夠享受市級公租房租金補貼政策。
在雙重補貼機制的作用下,以一套學清路65平方米的二居室為例,區房地中心的籌集租金為4300元/月,每月20%的區縣租金補貼為860元,實際配租租金為3440元。若是人均月收入在1200元-1800元的保障家庭承租,享受25%的市級租金補貼為860元,則保障家庭實際需要支付的租金僅為2580元。
專家看法
城區『淘房』模式更兼顧百姓生活
昨天,海淀區『政府城區租房做公租房』的試點引來一片叫好聲,此舉被多位專家認為是『多贏』。他們認為,該做法既解決了目前不少公租房家庭承租郊區新建公租房後面臨交通、上學就醫等諸多不便的問題,『有一套、配一套』的實時配租模式又解決了大量保障房輪候家庭等房的難題;既兼顧了土地資源稀缺,又盤活了社會大量存量房的問題。
『政府新建公租房模式最大問題是財政壓力大;此外,供地也有一定壓力。』業內人士表示。由於大多數公租房在五環外,一些配租的公租房承租家庭配租了也不願意住。『除了公租房項目工地位置偏遠外,新建公租房還會存在周期較長,中間存在設計需求和承租人意願脫節的可能性。』
業內人士表示,海淀這種『淘房』模式配售家庭是最大的受惠者。『房子一般距離他們的生活圈子更近,如工作、就醫、子女教學等更便捷。而對政府而言,同樣多的投入,可以實現更多的覆蓋。能讓保障房這項惠民政策真正落到實處。』
同時,業內人士也提出,海淀公租房模式是否能夠取得巨大成功,取決於以下因素:『第一是政府籌措房源的能力,能夠多大程度地說服房東把房子租出來;第二是管理能力,之前公租房都是成片集中,政府便於管理,而現在分散在各個社區,政府的管理成本將有所上昇。』