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超過人均40平方米要徵房產稅?社科院報告引發各界爭議
徵稅豈能秋後算賬
中國社會科學院有關研究部門提出,對人均住房40平方米以上部分徵收房產稅,而國家財政部官員也對此有所迴應,似乎此舉已箭在弦上。但問題是,當初買了房的人卻從沒想過如今會有“徵稅”這一招啊。尤其是2005年前,在那樓價相對低廉的時代,就算是單身人士,買個100平方米的單位也大有人在,手握兩、三套樓的家庭也不計其數。如今,突然來個“人均住房40平方米以上部分徵收房產稅”的提議,真可謂是“秋後算賬”。不少業內人士認爲,房產稅就算開徵,也應該盯住新增的“第三套住房”或者多套住房,而不能以“秋後算賬”的形式去對消費者已經擁有的住房進行開徵。否則的話,是否也應該對家庭擁有兩輛以上的小車去徵收車輛稅呢?
自住房不應被徵房產稅
從一個地塊出讓到開發商拿來建設,再到銷售到買家手裏,整個開發和交易過程中產生多少稅費,已讓人眼花繚亂。等到老百姓好不容易辛辛苦苦攢了錢買了房,卻又要徵房產稅,並且這個房子的使用年限只有70年,這到底公不公平?現在國家在大中城市實行的限購政策,其實是爲了遏制投資性購房,但對首次及改善型購房行爲,還是鼓勵和支持的。那麼,房產稅也不應該和國家政策的初衷相悖,即便以後限購令取消,用房產稅代之,也應該對自住的首次住房和改善型住房免於徵稅。而如果到了第三、第四套房子以及主要用於投資的商業性質物業,則可以考慮適當進行梯度徵稅,其目的仍然是爲了穩定房價,避免過多投資性購買行爲。同時,如果要使房產稅成爲地方政府可持續獲得的財政收入,打破原來土地財政的一錘子買賣,還應該像美國一樣,公佈房產稅的具體支出和使用情況,使房產稅的徵稅進入良性循環。(陳白帆)
辣招一出香港樓市跌九成內地樓市真這麼難調?
社科院的報告建議按照人均居住面積40平方米徵收房產稅,大家質疑專家是“磚家”之餘,或會悄悄拿出個計算器來按按,看看自家人均居住面積過不過40平方米。說真的,某大學一份報告才說中國人人均居住面積36平方米,想不到剛過溫飽線就要被徵稅,“打擊一大片”,報告挨磚頭砸也是情理之中。
中國樓市越調控越漲,似乎已陷進一個死循環,終於祭出“限購”的撒手鐗,不過限購非長久之計,後面接什麼招大家心中有數,房產稅是八九不離十。究竟怎樣徵收房產稅,大家衆口難調,但有上海和重慶兩地例子在前,大部分未徵收房產稅都開始預計或許房產稅的威力都“辣”不到哪去。說實在的,樓市狂飆難以抑制並非世界難題,香港一個月前推出15%的買家印花稅,至今實施一個月多,成交跌9成,炒樓者離場,“剛需”者留下,調控作用顯現。香港施加重稅調控樓市奏效,內地卻說了個冷笑話,日前有消息稱國家相關部門正研究減輕交易環節的房產徵稅的事宜。的確,從地價到一手房契稅到二手房交易所涉及的營業稅、個稅,房屋稅費交易繁多,但對於交易時間偏短的房屋轉手個案,有關交易的稅費應該從重而不是隨大流地“被減輕”。
專家視點
上個月28日,社科院發佈建議對城鎮居民人均用房超過40平方米的部分徵收稅率較高房產稅的報告,在社會上引起了極大的反響。業內多位專家也紛紛對這份報告做出自己的評價。
財經評論員馬光遠:中國的房產只有70年的使用權,這樣嚴苛的條件收取房產稅缺乏合理性。
中國家庭金融調查與研究中心主任、西南財經大學經濟管理研究院院長甘犁先生在其實名微博中直接提出反對意見:“我反對基於人均面積徵收房產稅。人均,七大姑八大姨變成家庭一部分,操作性差。房價主要由位置決定,中心城區價高面積小,按面積收稅苦了中產階層,是累退稅,不公平。
中國房地產研究會副會長鬍志剛表示,對普通居民的基本居住需求,如人均60平方米的,不應徵收房產稅;對於可以用於出租的二套、三套房,可適當免徵或低點徵收;對於四套房,應適度加碼;而對於四套房以上的嚴重投機行爲,就必須徵收重稅予以懲罰。
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