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2013年1月8日,萬科企業股份有限公司公佈了去年12月份銷售業績,至此萬科2012年成績單正式出爐。在去年初行業一遍悲觀情緒之下,隨後市場的回暖,在變動的大環境下,房地產龍頭企業的銷售數據吸引了不少人關注的目光。而全年銷售額超過200億美元的成績單使得萬科2012年的收官堪稱完美。據記者不完全統計,在去年,全年銷售業績以人民幣計算超過億元的房企就超過三家,一份份亮眼的業績報告顯示中國房地產行業又跨上了一個新的臺階。
萬科全年銷售超過1412億元
據萬科企業股份有限公司1月8日公佈的去年12月份銷售報告顯示,12月萬科實現銷售面積116.8萬平方米,銷售金額140.7億元,同比分別增長94.9%和141.8%。按照此數據,萬科去年全年累計實現銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,同比分別增長20.5%和16.2%,銷售金額再度刷新行業紀錄,併成爲全球首個房地產業務年銷售額超過200億美元的公司。
根據公告數據,2012年12月萬科的銷售面積和金額同比大幅增長94.9%和141.8%,環比2012年11月則略有下降。譚華傑表示,2012年12月公司推盤較多,實際認購面積和金額比11月更高,但由於大量推盤集中在年底,有相當部分的已認購未簽約資源,將體現在2013年的簽約數據中。預計2013年1月份的簽約金額同比將有較爲明顯的上升。
從產品結構來看,2012年萬科所銷售的住宅仍然延續了以中小戶型普通商品房爲主的特徵,144平方米以下戶型佔比達到90%。而2011年下半年以來,市場大戶型產品持續滯銷,中小戶型銷售速度遠遠超過大戶型。萬科獨特的產品結構,也契合了市場的變化趨勢。
譚華傑表示,2012年下半年以來各地加大了土地供應力度,銷售良好的大型企業由於資金實力更強,在把握市場機遇方面也更有優勢。2012年萬科共新增加76個項目,合計權益規劃建築面積約1446萬平方米,僅略高於全年銷售面積1295萬平米。考慮到增長的需要,目前萬科的項目資源仍然保持在滿足未來兩到三年開發需要的合理水平。
房企業績上漲千億成員增至三個
2012年房地產行業是先抑後揚,而房企也經歷了先苦後甜。在去年初,爲了應對當時低迷的市場,不管是大小房企在制定全年銷售目標時都非常謹慎,基本都將目標定在維持與2011年相當的水平。但一年過去,房企、特別是大型的品牌房企卻收穫了令人意想不到的結局。據記者不完全統計,房企的銷售業績大部分都創出了新高,其中綠地、保利更是首次實現了銷售業績超千億的壯舉,成爲繼萬科之後新的“千億俱樂部”的成員。而緊隨其後的中海、恆大、萬達等企業年度銷售總額也超過900億元,距離千億目標也相去不遠。在萬科公佈最新業績報告的前一天,恆大發布了2012年12月銷售簡報。據數據顯示,2012年恆大共計完成合約銷售923.2億元,距離千億元大關僅一步之遙。據記者不完全統計,整個2012年,全國銷售額超過百億銷售規模的企業就起碼有52家。
千億只是一條線,而更關鍵的是國內房企的整體實力。而在2012年,房地產行業的馬太效應越來越明顯,大房企佔據了市場的絕對主動權。CRIC研究中心數據顯示,2012年,全國銷售額前10家房企佔市場份額的12.46%,較2011年提高了2.03%。而前20家房企的市場份額較2011年提高2.77%。
記者蔣勁勁