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元旦小長假,東莞的二手房市場活躍,看房客增多。東莞市金信聯行統計結果顯示,元旦假期內看房客環比約有15%左右的增幅,但成交價格依然保持穩定,市場對二手房價格普遍看好。
元旦出遊者少看房客增多
雖然是3天的小長假,但因爲臨近春節,不少人都捨棄了外出旅遊,而選擇在家裏待着。這自然也就使得元旦期間看房客增多。
在某事業單位上班的張先生告訴記者,一家住的是一套兩室一廳的房子,現在經濟寬裕了準備換套大一點的,而去年12月份通過去多家中介瞭解,基本鎖定了兩套房子,在元旦假期再對這兩套房子做進一步瞭解。張先生經過元旦這幾天的比對與瞭解,終於定下了一套三室兩廳120平方米的二手毛坯房。金信聯行市場部經理羅平告訴記者,元旦成交的很大一部分客戶都是類似於張先生這樣,之前已經有了備選的房型,通過元旦假期進行最後的確定。
數據:去年12月成交環比上漲34.2%
據金信聯行統數據顯示,2012年12月份市中心區二手房成交量環比上漲34.42%,同比增長22.23%。去年12月份二手成交均價爲7625元/㎡,與11月份的7307元/㎡相比上漲了318元/㎡,增幅爲4.35%;與去年同期的6292元/㎡相比則有較大上升幅度,升幅爲21.18%。
從成交戶型來看,去年12月份單房單位成交量有所上升,佔總比的6%,較上月增加了5.5%;二房單位成交量小幅上升,爲32%,比上月增加了2%;三房單位增加了2%,佔44%。
從成交單位面積來看,本月100~144㎡的單位比上月減少2%,但仍以29%的比重居於首位;與上月不同,本月40~80㎡單位以27%的比重佔據第二位,環比增長6%;80~100㎡單位比上月小幅下降8.5%,佔20%。
在成交單價上,去年12月份7000元/㎡以上單位佔67%,與11月份相比增加15%;6000元~7000元/㎡單位佔21%,比上月下降7.5%;5000元~6000元/㎡單位比重爲6%,環比下降4.5%;5000元/㎡以下單位成交量小幅減少。
業主不漲價也不輕易降價邊租邊售
記者瞭解到,元旦後,二手房價保持着去年12月份的水平,業主心態比較堅挺也比較理性,不漲價也不輕易降價。對於這種局面,二手房業主爲了在還沒有賣出去之前不至於損失,實行邊租邊售的策略。金信聯行的羅平告訴記者,目前市場上的二手房價格已經趨於穩定。不少業主的房子放在中介公司都是邊租邊賣。在沒有達到自己的心理價位時,就租出去收取租金,一旦價格合適,便帶租約一起出售。
啓富置業客戶部經理林晶也表示,目前二手房業主在沒有遇到合適價格的時候不會輕易出手。邊租邊售說明業主在觀望市場。他預計2013年二手房價格還會有小幅上漲。(記者呂展)