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2012年的浦東、浦西甲級寫字樓市場已現微妙變化。
仲量聯行1月9日發佈報告稱,2012年第四季度,上海甲級寫字樓的平均租金保持在9元/平方米/天,同比(比上年同期)上揚2.2%。有意思的是,2012年全年,原本租金相對更高的浦西甲級寫字樓,租金同比下降了1.2%,而浦東租金則同比上升了6.8%。
仲量聯行上海董事總經理顧東尼稱,如今辦公樓租金很大程度上取決於項目的區位。由於浦東辦公樓新增供應有限,租金仍保持堅挺;而受制於持續減弱的跨國企業租賃需求,浦西項目租金開始下降。
仲量聯行浦東商業部總監張靜還提到,在浦西,由於跨國企業租戶需求減弱,加上2013年靜安嘉裏中心等新增供應將入市,出現了某些辦公樓物業爲挽留租戶續約而小幅下調租金的現象。浦東由於內資金融企業尤其是新成立的私募基金的需求強勁,所以租金上漲。且2013年浦東沒有新的甲級寫字樓入市,業主議價能力更強。
按仲量聯行的數據,去年四季度,浦西甲級辦公樓租金環比(比上季度)下跌了2.1%,至9元/平方米/天。而浦東項目租金在去年四季度則環比上漲1.4%,至9元/平方米/天。
去年四季度,上海非中央商務區的租賃市場的表現可圈可點。按仲量聯行數據,當季這類區域辦公樓平均租金環比漲1.7%;去年全年則同比漲6.5%。該機構稱,上海甲級辦公樓市場去年近65%的新增供應位於非中央商務區,且此類新增供應多位於浦西。租戶出於節省租金等因素考量,對該區域的甲級辦公物業需求強勁,這令中央商務區的物業目前普遍受到影響。
仲量聯行預計,2013年下半年市場對辦公樓的租賃需求將有所增強。但在浦西市場,跨國公司對市場信心的恢復仍需幾個季度的時間,才能轉換成大規模的吸納量。該機構預計,浦西項目租金短期內將繼續下跌。而在浦東,由於陸家嘴(600663)及浦東非中央商務區短期內新增供應仍有限,相關物業租金預期有望進一步提高。