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中新網1月10日電近日,北京土地整理儲備中心公佈了近5年內北京成交總價和樓面單價最高地塊信息。其中,住宅成交總價最高的地塊是2010年成交的豐臺區六圈A居住項目用地,成交總價達到59.7億元。成交樓面單價最高地塊是2012年海淀區萬柳地塊,成交樓面地價達到33831元/平米。據悉,豐臺區六圈地塊由中海地產[簡介最新動態]摘得,如今,已經拿地2年多的這塊總價“地王”開發情況如何,房價多高呢?
據今日央視新聞報道,這塊溢價率達到195%的總價地王於2011年開始銷售,產品由別墅和住宅兩部分構成。該報道稱,“住宅從2011年3月推出,均價爲33000元/平米,隨着後續樓盤的不斷推出,價格也隨之上漲。最近一期開盤的房子均價比最早開盤的上漲了3000元左右。不過相比北京房價的平均漲幅,還是相對較低。”
據瞭解,豐臺區六圈地塊樓面地價爲17153元/平米,樓盤地價占房價比重達到近50%。相關專家的解析稱,從房價的構成來看,地塊價格是最重要的組成部分,比如在北京,地價占房價比重的30%左右。
報道稱,“房子的成本包括土地成本、建安費用、配套設施、各項稅費以及項目銷售費用等。根據中國土地勘測規劃院對全國監測城市的平均數據顯示,經濟發展程度不同的城市間[最新消息價格戶型點評],以及同一城市的不同區位間,地價占房價的比例存在較大差別,而近年來基本保持在20%-40%之間。由此看來,地價在房價的佔比越高開發商的利潤空間就越小。”
另據央視報道稱,“該樓盤周邊新房的價格達到36000元/平米左右,這塊當年的高價地開發的房產價格並沒有顯得一枝獨秀,不過相比周邊二手房兩萬多的價格,還是高出很多。同時,2010年這裏的二手房價格在15000元/平米左右,已經基本接近豐臺六圈地塊的樓面地價。”(中新網房產頻道)