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順着去年下半年一路狂飆的勢頭,江門樓市在傳統上相對冷清的2012年年末成交量依然勢頭不減,12月份,江海蓬江兩區的成交量高達923套,是去年同期的一倍多,凸顯年末“翹尾”現象。江門房地產業界人士紛紛對新的一年表示樂觀。
年末“翹尾”一手房成交量躍居第二
近期,市住建局網站公佈了江門去年12月份商品房成交數據,江門樓市的一年終於塵埃落定。去年底最後一個月,江門樓市沒有停住腳步,成交量穩企高位。
經歷了年初幾個月的寒冬之後,江門樓市自去年7月份以來就一直持續升溫,受到市民的熱捧。購房者的熱情體現在成交數據上。七八月份是樓市傳統的淡季,但江門樓市的新建商品房成交量一再刷新全年的成交紀錄,“金九銀十”更是沒有辜負人們的期待。其中,10月份以968套的成交量摘下全年成交量最高的桂冠。
每到年末,往往就到了開發商衝業績的關鍵時刻。“特別是上市公司,業績對他們來說至關重要。很多大公司一到年末就開始推出優惠措施以完成全年任務。”江門奧園營銷總監陳志炎說。在以往,年末的成交量常常依靠開發商推出的優惠措施來維持,但去年年末的江門樓市並沒有降溫的跡象,據業內人士介紹,很多開發商並不需要推出優惠措施來刺激樓市。
據江門市住建局統計的網籤數據顯示,去年12月,蓬江、江海區新建商品房網籤住宅面積11.60萬平方米,環比增長24.8%,同比增長126.1%;住宅網籤套數923套,環比增長16.2%,同比增長120.8%。新建住宅923套的成交量甚至與全年成交的最高點都相去不遠。
去年12月份,二手房銷售也取得不錯的成績,成交套數559套,比去年同期增加了62.0%。成交的旺盛直接推高了均價,12月份加權平均價6008元,突破了六千大關。
“12月份網籤數據高,一方面可能是網籤數據的延遲性,另一方面,由於受到樓市調控政策的影響,樓市的淡旺季區分已經不是很明顯。加上年尾常常有優惠措施,所以就吸引了不少購房者出手。”珠江地產江門區域營銷總監楊劍升分析。
“穩”字當頭業界紛紛看好2013年
去年12月份江門樓市的出色表現,正好符合業界對2013年江門樓市的良好預期。“穩”是業界對2013年江門樓市的基本調調。
經歷了一年的跌宕起伏,業內普遍認爲,2013年江門樓市不會再“折騰”。“整體的格局應該是趨向平穩,穩中有升。”廣州美吉地產營銷總經理湯建軍說,“整個樓市應該是健康向上的”。
湯建軍對2013年的樓市十分樂觀,認爲2013年的江門樓市成交表現一定會比2012年要好。他認爲,江門樓市經過長時間的調控之後,將迎來剛性需求的釋放。“樓市的剛需其實有兩種,一種是居住型的剛性需求,一種是改善型的剛性需求。在2012年,後者明顯被壓制,這部分需求可能會在今年釋放。”楊劍升說。
“中國的農村城鎮化進度加快,這給房地產行業帶來不少新增的需求。另外,通貨膨脹使得銀行利率不再吸引,爲了資本保值,很多人選擇進入樓市,”湯建軍認爲,2013年的江門樓市將會出現供銷兩旺的局面。
明年的房價是升是降?這是很多市民十分關心的問題。業內普遍認爲,2013年房價會有輕微上漲。“在國家的調控下,未來房價會有微升勢頭,但不會暴漲暴跌,”湯建軍解釋,房價上升是正常的,“畢竟CPI也在上漲,房價沒理由不動。”另外,保利等地產大鱷進駐江門也被認爲將助升江門房價。“保利等大型開發商進來之後,樓盤的品質肯定有所提升,這樣一來價格會有所提高。”陳志炎說。不過陳志炎預測房價漲幅會在GDP漲幅之內。
黨的十八大剛剛過去,樓市政策何去何從也是市民關注的重點。對2013年樓市政策的預期,業內普遍認爲還是平穩爲主。“畢竟處在一個權力交接的關鍵時期,相信政策方面應該是以平穩過渡爲主,不會有大的變化,”陳志炎說,江門的樓市一直運行得很穩健,房價基本在合理區間內浮動,所以地方政策也不會有太大的動作。
湯建軍預測2013年江門樓市高端樓盤銷售量可能會少些,市中心中小面積的戶型由於受剛需熱捧,估計銷售會更好。“未來樓市更加呈現多元化的特點,郊區樓盤將走低價路線,從價格、銷售方式等體現差異,”湯建軍說。
新氣象濱江新區將成今年熱點
回顧2012年的江門樓市大舞臺,濱江新區是當仁不讓的一大明星。2003年,濱江新區作爲一個全新概念出現在江門城市發展的版圖上。去年10月19日,保利地產以12.4億元拿下濱江新區啓動區的5塊地,包括體育場館用地在內總面積達44.2萬平方米,引起業界一陣轟動。據悉,保利還將在濱江新區建設百萬體量的航母級城市綜合體,這令江門市民對濱江新區充滿期待。2012年12月7日,江門市濱江體育中心舉行奠基儀式,濱江新區的建設開啓了新篇章。
對建設得如火如荼的濱江新區,業界紛紛寄予厚望。“濱江新區必定是江門樓市未來最重要的區域,”陳志炎說。
濱江新區的優勢首先在於其區位。“珠三角各個城市的發展其實都很難離開廣州這個老大哥的帶領,”陳志炎認爲,珠三角城市或多或少都要接受廣州的經濟輻射,濱江新區正是處在江門最接近廣佛的地方,是江門的門戶。經過多年的發展,北新區已經基本發展飽和,而濱江新區的發展還是一張白紙,未來樓市的重心必然向濱江新區進行轉移。
除了有區位優勢之外,濱江新區還有一個獨特的殺手鐗,那就是豐厚的景觀資源。濱江新區臨江,也是江門歷史上首次聘請國外公司進行城市規劃設計的區域,風景優美,規劃統一,將是一塊宜居的寶地。由於這些優勢條件,濱江新區的樓盤必然價值倍增。
目前,濱江新區的基建已初步成型,濱江大道早在2007年已經建成通車,江南大道、江順大橋等一批重點工程也在數年內建成。未來,還有廣佛江珠城軌經過該區,大大提升濱江新區的價值。
業內人士認爲,濱江新區將會成爲江門樓市的新熱點。目前,不少開發商已紛紛搶灘濱江新區。陳志炎在接受採訪時透露,江門奧園在濱江新區的項目目前已經進行到地面第二層,預計今年5月份就可以與市民見面。
見習記者全澤超實習生熊樂