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年終歲末,回顧2012年年末西安樓市,可用“淡季不淡”來概括,成交量穩步上揚。每到新春佳節之際,許多外出務工的人員便會紛紛踏上回家的列車。過去一年中,在外闖蕩的心酸苦辣都會在回到家鄉的這一瞬間全部釋放出來。於是不少人在對歸屬感的極度渴求中,便萌發了回到故鄉,買套房子的想法。尤其是隨着一二線城市各種生活成本的逐步提升,置業便成了遊子們回鄉的首要之事。
隨着返鄉置業人羣的逐步加大,多家樓盤會在春節前推出一些新房源、新優惠,欲在農曆2013年“搶客”贏得開門紅。
新房源面市
樓市迎來“新”開始
雖已時至歲末,但放眼全國,北京、上海、深圳等諸多一二線城市地王頻現。二三線城市近期也呈現一片“暖冬”態勢,以西安市場爲例,近期,就有許多項目集中亮相。據瞭解,西安有東方國際中心、保利·拉菲公館、悅達華美、學府中央、皇廷南院、中寶北岸美域、九如御、怡水花園、宇宏·健康花城等,無論是老盤新推還是純新樓盤,都將集中亮相在2013年的1月。
美城機構總經理汪魏表示,2013年,西安樓市在調控不動搖的大背景下,“穩定”將依然會是主流,但總體而言,2013的樓市應會稍好於2012年。中國的經濟目前已經開始逐步趨穩,進一步打壓房地產的可能性很低,而鑑於當前西安市正處於建設國際化大都市的關鍵節點上,城鎮化水平的加速也將在某種程度上助推今年西安市房地產市場的發展。
從房價上來看,2013年西安市的房價應該會出現一定程度的上漲,漲幅可能不會很大。我們在業界有一個觀點,那就是成交量上漲,隨着時間的推移,必然會推動成交價格的上漲。未來一段時間內,房價上漲基本成爲定局,而隨着新開工面積和土地供應量增速的下滑,未來供應量會有所減少,這也會造成價格方面的上漲。
不過需要指出的是,在國家宏觀調控不動搖的大背景下,西安目前的住宅庫存量達到1500萬平方米左右,按照目前月均80萬平方米的成交量,庫存量去化要18個月,因而,房價大幅上漲可能性基本不存在。
返鄉置業者
爲西安樓市“加溫”
說起返鄉置業,不得不提自住型購房需求。這部分人大都是漂泊在一二線城市的的年輕人,在他們看來,在外苦苦打拼兩三年,不僅一年到頭難於親人相見,且仍無力支付當地一套房源的首付,還不如選擇返鄉,重新擇業或者創業。
一位剛從北京回到西安的張先生告訴記者:“我是西安本地人,在北京已經工作8年了,新年將至,考慮回來選一套性價比高、合適自己的房源,我身邊像我這樣的人還有很多。正好目前西安樓市也處於較平穩的態勢,應該會有一定的優惠活動,年前能定下來最好,這樣也算是了我一樁心願。”
其次還有投資性羣體。轉移性的投資需求促使具有購買力的這部分人羣,爲了爲資產尋求更穩當的避風港而進入樓市。
李先生告訴記者:“我一直在深圳工作,現已有兩套房子,想再買一套中小型公寓,作爲投資。所以,一直對房地產市場較爲關注,對價格、地段相當敏感。由於樓市的‘以價換量’,導致房地產市場逐漸走熱,在這期間多數購房者都有些蠢蠢欲動,但有一部分購房者還是選擇持幣觀望。但對於已有房產且還想投資的消費者來說,商業地產使其不錯的選擇,其中包括寫字樓、SOHO公寓、商鋪等業態。”
再次是爲改善父母的生活環境而購房。隨着“北漂”、“孔雀東南飛”之風的盛行,不少青年背起行囊、帶着夢想遠走他鄉,地理上的距離、生活的壓力,讓不少人在事業發展的同時,卻忽略了對父母的照顧和關愛,於是,過年回家爲父母買套舒適的房子,便成了不少返鄉人士的願望。
久在上海工作的楊女士對記者說:“我在上海闖蕩快10年了,由於平時工作忙,連每週給父母一個電話有時都很難保證,每每接到父母噓寒問暖的電話,我都會心生愧疚。今年我專程調休了年假,早早回來,一是想多點時間陪陪父母,讓他們享受一下天倫之樂,二來現在經濟條件好了,我準備買一套社區環境幽靜、周邊配套齊全、物業服務好的房子給爸媽養老。這樣即使平時不能承歡父母膝下,心中多少還是會有點慰藉,至少他們住得舒心,我纔會安心點啊。”
“返鄉置業”每年都是樓市在農曆年前的熱點話題,同時也是開發商衝量的好機會。爲此不少房企都會選擇在此時新推或加推房源。如果您也是“返鄉置業”大軍中的一員,那千萬別錯過1月這個置業的好時機,往往這個時期不僅有新房源,還有不少新“尺度”的給力優惠。(記者支佳昕)