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近日,有媒體報道稱海南樓市存量大難消耗出現崩盤及樓市泡沫。今日,海南省住房城鄉建設廳及海口市房地產協會紛紛作出澄清,一些媒體所報道海南潛在供應量消化10年的數據來源不實,海南樓市未出現泡沫,市場運營健康良好。
海南樓市良好
有媒體報道稱,根據市場機構的統計,未來3至5年,海南包括在售、庫存和準備開發的房產合計潛在供應量約1億平方米,可以消化10年以上。
相關媒體報道稱,根據海南克爾瑞的統計數據,截至2012年11月,庫存量最少的三亞仍需要兩年消化,海口樓市庫存消化週期則需要50個月,文昌需要46個月,瓊海需要61個月,最嚴重的陵水需要101個月。
針對這些數據,海南省住建廳相關負責人表示,機構統計數據存在一定的重複統計情況,很多擬建房地產項目並沒有形成實際潛在供應。
海南省住建廳8日在接受南國都市報記者採訪時澄清,海南房地產市場運行良好,並未存在崩盤及泡沫危機,目前海南房地產市場的實際潛在供應總量約5000萬平方米,而某些非市場機構統計的過億平方米。
省住建廳稱,爲引導行業良性發展和防止房地產市場大起大落,目前海南正在不斷優化空間佈局,調整開發結構,嚴格控制普通商品住宅開發和純住宅房地產項目的土地供應,加大經營性項目的比重。
數據回擊泡沫說法
根據海口住建局和海口市房地產協會統計的數據,2012年海口市商品房庫存量爲463萬平方米。
海口市住建局市場處處長、海口市房地產協會會長戴開權告訴南國都市報記者,海口樓市去年開工面積下降,但銷售量增加,商品房價格跟去年基本一致,庫存在合理的區間。
對於一些媒體報道的說法,戴開權解釋,報道中所說的是“海南樓市的潛在新房供應量需要消化10年以上”,而“潛在新房供應量”與“商品房庫存量”是兩個概念,不能混爲一談。潛在供應量指的是,包括官方公告的已出讓土地摺合可建面積,再加上企業意向性拿地可建面積,只能作爲潛在可售的參考;而庫存量是指已取得預證並未售出的可售商品住宅面積。
戴開權表示,國家明確規定,商品房要有一定的庫存量,以避免供不應求而導致房價上漲,從而達到調控房價降低房價的目的。根據最新統計,2012年海口市商品房銷售面積爲266.1萬平方米,價格平均爲9402元/平方米,商品房庫存量爲463萬平方米,處於可控的合理區位。
戴開權稱,爲避免不實報道的出現,保障海口房地產的平穩發展,將向媒體建立房地產信息反饋渠道,每個季度向媒體反饋房地產的權威信息。
-專家看法
“海南目前正在建設國際旅遊島,而且基礎設施配套正在不斷跟進,未來海南房地產前景很好。”業內人士稱,從價格調控及地域位置來看,海南房地產和全國不同,目前市場供需理性化,市場不會出現泡沫危機。
對於相關媒體報道說法,海南大學三亞學院中國現代經濟理論研究所所長王毅武表示,一些媒體對於海南樓房出現崩盤泡沫的報道不客觀,沒有事實依據。他預測,明年海南房地產將是穩中有升的一年。
一位不願意透露姓名的業內人士稱,從1993年到現在看海南的房地產,市場的購買力只能說趨於平穩,但完全不存在泡沫危機。(見習記者吳長策)