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元旦小長假對於廣大市民來說是一個短暫的休息調整期,而此前幾週一直處於“亢奮”狀態的重慶樓市似乎也進入了休整期。來自晟城機構的統計顯示,新年第一週重慶樓市沒能延續去年年底前幾周的翹尾行情,成交面積環比大幅回落。
成交面積
環比下降65%
據晟城地產市場研究部數據統計,從去年12月31日截至到1.06日,主城區商品房周成交量爲3558套,環比減少6677套,上週環比減少62%;成交面積爲36.1萬平方米,環比減少66.7萬平方米,環比下降65%,元旦小長假開發商減緩推盤節奏,樓市進入傳統淡季。
來自中指院的數據顯示,儘管重慶樓市2013年第一週成交面積在監測的40個重點城市中位列第一,但重慶同時也是較2012年第一週成交面積同比跌幅最大的城市,達36.29%。
2013年的重慶樓市可謂是低調開場。上週,恰逢元旦小長假,主城無新開盤或加推房源,均爲此前存量消化。對此,有業內人士表示,2012年樓市交易量的回升,使得各大開發商基本完成甚至超額完成年度銷售計劃,春節前再推新盤的動力不足。
開發商
減緩推盤節奏
據晟城房地產市場研究部不完全統計,上週新辦預售許可項目14個,物業形態爲高層、別墅、洋房和非住宅,總體量爲24.77萬方,較(2012年12月24日-12月30日)期間環比下降61%。
晟城機構分析師表示,年初緊接着的各種假期讓樓市未感受到溫暖的氣息,成交量大幅下降。但是重慶較快的經濟增長速度給房地產行業的健康發展起到了支撐作用,商品房的銷售量將很大可能恢復增長。
從2012年底以及今年年初的樓市表現來看,不少開發商都表現出了較爲樂觀的態度,雖然樓市已經進入了傳統意義上的年關,由於春節在2月10日纔到來,期間還有十餘個新盤將在春節前與購房者見面,返鄉置業羣體也將是不少樓盤關注的重點,因此,一月份的樓市或許還將延續去年年底的翹尾行情。
二手房租賃市場
熱度不減
與樓市“淡季不淡”的現象相呼應的還有房屋租賃市場。
有關數據顯示,一線城市的房屋租賃市場成交均價自8月份的峯值之後呈現連續回落的態勢,小幅回落的態勢也讓不少租客們開始心動,萌生出換租的念頭。這也帶動了年底租房市場的“乍暖”現象。
業內人士表示,而從年末翹尾行情來看,明年租房價格上漲的可能性遠遠大於房價下跌的可能性。
據瞭解,在回調期內換房的租客比較理性,大多抱着“騎驢找馬”的心態挑選房源,時間上比較充裕。一般會在網上搜尋大量的房屋信息,然後逐個過濾。不少房產公司的經紀人從房租價格回調期內嗅到了寶貴的商機,抓住了這部分顧客的消費心理。
爲了趕在房租回調期內找到合適的房源,很多租客藉助58同城信息服務平臺搜索房源。58同城相關負責人也證實,“近期受房租價格回調趨勢的影響,房屋租賃頻道的搜索訪問量明顯增多。很多租客都希望年前能把租房的事情辦妥,春節回來後就可以將精力集中在工作上。”(記者吳神忠)