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伴隨着去年底樓市的升溫,二手房市場也迎來一股交易熱潮。不少手上有房子的市民反映,自己接到房屋中介或下家的“騷擾”電話越來越多了。而對於買家而言,火熱的行情也讓他們着急,“現在是不是趁着房價不算高該下手了?”
案例>
龍先生在北環附近有一套小區住房,去年初就在幾家中介掛牌標價68萬元出賣,但大半年的時間幾乎都無人問津。偶爾有人來問,他都表示出可低價甩賣的口氣,“65萬元就賣,安心買的話還可以再少點兒。”
然而,從11月中下旬開始,買家來的電話開始增多。到了12月,買家的詢問電話有時一天就能接到五六個。龍先生看到房子變得這麼俏,報價逐漸開始拉昇,口氣也不斷硬起來,“70萬,你要的話趕緊定。”
最後,這套房子以70萬元成交了,而且還是一次性付款。甚至在交易之後,還有中介來電稱,有幾個客戶說70萬元都能接受。龍先生搞不懂了,“我這套房子,便宜掛了那麼久都沒人買,漲了價倒是都來搶了。是不是賣便宜了喲?”
一晚上價格漲7萬
二手樓市升溫,房源增加。據搜房網統計,去年11月重慶二手房掛牌套數上漲,套數爲261917套,環比上漲10.11%;12月爲277975套,環比上漲6.23%。鋼運置業副總譚琥霖介紹,去年12月底,鋼運旗下二手房門店供應量大增,增幅約在10%。
近日,記者走訪了市內多家中介門店,發現不少店面交易還真是熱鬧。冉家壩某家中介門店負責人王先生介紹,去年底以來二手房交易明顯升溫,買賣火爆,其中區縣置業者佔不小比例。很多客戶擔心房價會快速上漲,就想趁現在買到相對低價的房子。
他介紹,由於買家響應積極,一些賣家也表現出“跳價”、“惜售”現象。他說,他手上就有一客戶因爲諮詢的買家衆多,一晚上就把總價上漲了7萬元。
新房拉動二手房市場
“帶動二手房市場活躍的主要原因還是樓市整體的升溫。”新中地產總經理何偉堅指出,一手新房成交的活躍,極大帶動了二手房交易。據瞭解,去年11月,在秋季房交會的拉動下,主城商品房月交易量創全年最高,而到了12月又進一步創新高。12月最後兩週,開發企業爲了交易衝量,促銷力度加大,主城每日成交新盤均上千套,有幾日甚至高達1500套,可以用“瘋狂”一詞來形容。
一手房火熱,自然會拉昇二手房成交。何偉堅介紹,通常往年年底主城二手房月成交量也就約在4000套,2012年11月達5000多套,而12月更是衝上6000多套。
他指出,由於很多購房者買了新房之後,把舊房賣掉,從而也帶動了二手貨源的加大。另一方面,銀行融資放鬆也帶動了二手市場的活躍。他認爲,“因爲整個市場變熱的信號襲來,很多購房者都擔心錯過了買便宜低價房的機會。”
鋼運置業副總譚琥霖則認爲,二手房市場變熱,原因多種多樣:一是年前是典型的旺季;二是重慶近兩個月軌道交通的利好影響,分別帶動了江北、沙區、巴南等區域的交易。此外,今年重慶樓市整體價格平穩,銀行政策相對寬鬆,也帶動了市民敢於買房子。
後市漲幅不會太大
儘管二手房交易量大增,但由於房源較充足,近兩個月二手房價格並沒有明顯上升。何偉堅說,具體到樓盤上而言,自用型的樓盤價格表現還是相對堅挺,比如水晶酈城等樓盤;而一些投資型樓盤價格下降的力度相對更大一些。
那麼,新的一年來到,二手房市場能否繼續延續火爆?有消息來源顯示,今年1月首周,二手房住宅掛牌均價突破7347元,漲幅爲2.50%。
大澤置業總經理秦文蒸認爲,伴隨着改善型需求的釋放,整個樓市前景比較看好。二手房市場會看漲,金融貸款對二手房市場扶持力度也大。
但他也指出,由於國家已不斷放出信號,對樓市的調控不會放鬆,因此,二手房市場漲幅不會太大,肯定不會出現2009、2010年那樣的市場行情。(記者欒玉樹)