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雖然,2012年仍然是調控最嚴格的一年,但是在這剛剛過去的一年中,房地產行業走過了“最冷的冬天”。房地產行業基本面在2012年之後明顯出現好轉,市場交易量逐漸恢復,房地產企業壓力逐漸減輕,部分城市的房價也正逐漸企穩回升。
杭州這座房價一線城市的表現,就很能證明這個事實。2012年,杭州主城區共成交47427套新房,超過前年成交量的兩倍,甚至遠遠超過市場發燒的2007年。其中,杭州主城區住宅成交量高達36389套,接近於前年12784套住宅成交量的3倍。
來自CRIC(中國房地產測評中心)的數據顯示,2012年,房地產市場呈先抑後揚,通過前期的以價換量,在中期實現了回穩止跌,到了四季度,市場更是呈現出回暖的態勢。除了杭州以外,全國很多一二線城市的全年銷售金額與面積,都在前年基礎上繼續上升。
具有品牌效應和規模效應的大型企業,在市場回暖行情中獲益更大。有數據表明,從上市房企銷售集中度來看,2012年全國排名前十的房企市場份額達到12.46%,較2011年上升了2.03個百分點,排名前20名的房企相較前年,有2.77個百分點的上升。
資源進一步向大企業集中,意味着企業集中度大幅提升。千億以上銷售金額的超大型房地產企業個數增加,從2011年的僅有萬科1家,擴充至目前的3家,而且在均值上也較去年有所上漲。萬科7日公佈的銷售情況顯示:2012年累計實現銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,萬科的銷售金額和恆大的銷售面積繼續盤桓房企之首,而綠地、保利也進入千億陣營,在調控年實現規模飛躍。中海、萬達則緊隨其後,第一陣營的6大企業加速領跑,與第二梯隊的差距逐步拉大。
從企業入榜門檻來看, 2012年中國房地產企業排名前10名房企門檻提升最明顯,分別達到460億元和411萬平方米,對比2011年銷售金額入榜門檻增幅達46%。而最新公佈的2012年排名前50名的房企門檻,銷售金額從2011年的78億元增加到2012年的102億元,銷售面積則從去年的63萬平方米上升到82萬平方米,門檻同樣繼續提升。
中國房地產測評中心認爲,房企整體規模登上新的臺階,梯隊差距一次次拉大,前50房企向前衝刺的動力在加大,房地產市場進入更爲激烈的競爭格局。尤其是那些在去年通過高效運作成功實現了規模化增長,以及集團規模跨越式跳升並順利實現資本化的發展模式,值得房企作爲未來戰略借鑑。(記者胡靈波)