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“地產大嘴”任志強“2013年3月份房價會暴漲”的論調言猶在耳,在昨日舉行的2013中國房地產新年峯會上,全國工商聯房地產商會會長聶梅生唱起了反調:“房價2013年不可能大漲”。而富力地產董事長李思廉坦言,房價波動太厲害對誰都沒好處,開發商還是希望平穩發展,“我對2013年樓市還是比較樂觀的”。
調控措施還有很多
去年底,華遠集團董事長任志強在出席一項活動時放言,明年3月份以後就會出現房價暴漲,其最主要的依據就是土地供應的減少,導致商品房供應量出現缺口,“下一輪房價上漲將很快出現”。
在昨日由廣東省地產商會、網易房產等聯合主辦的2013中國房地產新年峯會上,有記者就此問到聶梅生,她立馬迴應:“房價2013年不可能大漲。”聶梅生認爲,首先,目前房地產取得了來之不易的成果,房價調控不可能前功盡棄;第二,從中央經濟工作會議和十八大之後不斷放出的信號都是加強房地產調控,只要一動一漲,一定會有更大的動作,“儲備庫裏有很多的彈藥(指調控措施),所以不可能大漲”。
自主性需求仍很大
會上,財政部財政科學研究所所長賈康在其演講中指出,中國房地產回暖還會延續。“從數據看,2012年有把握實現7.7%到7.8%的增長,增長觸底回升說明整個經濟的回暖已經在過程之中。去年下半年房地產業就開始回暖,這個過程還會延續。”
賈康表示,今年繼續延續回暖過程中一定要理性地認識,要特別關注伴隨很多正面效應發展中凸現的矛盾。“理性的調控是我們現在無法迴避的。房地產調控新政真正應該表現這一輪比歷次的調控更高水準,就是推動制度建設。”賈康認爲,制度建設裏應該包含房地產稅改革的事項。
住建部政策研究中心主任秦虹預計,2013房地產政策力度不減,特別是在有需求開始集中釋放的地方,這一次的調控主要是針對需求的調控,調控尤其是無法放鬆。她認爲房價下不來的原因很多,首先是需求比較旺盛。雖然投資需求比例下降了,自主性需求依然很大;第二是貨幣比較寬鬆,引發人們願意買房子,既解決保值的問題,又解決了改善型的問題。第三是由於制度性的原因導致。
不差錢所以不降價
2012年尾各地房地產市場出現翹尾行情,2013年一季度能否延續?尤其是2013年元旦樓市,全國多地樓市成交迎開門紅,業內預計房價繼續微漲概率大。
會上,作爲地產商,富力地產董事長李思廉表示,個人對2013年是比較樂觀,主要是兩方面,“一是從去年底開始我發現幾個主要城市賣地時,幾乎大部分的對手都出來,大部分的公司買地都不吭聲,幾個巨頭萬科、保利、中海都買了不少的土地”。另外,從去年底到現在,包括美國、香港、內地的資金都比較充裕,“在目前情況下我們看不到房價大跌的可能性。我覺得很奇怪,我們每年都會有一些專家說房價預計下降30%-50%,我覺得他們很不負責任,因爲他們沒有真正在這個行業裏有感受”。