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昨天,讀者王先生來電反映,他在一家銀行貸了239萬按揭,期限15年,每月還款2萬多元,利率下調了,原來指望今年起可少還月供,結果銀行那邊的短信提示,這月還房貸反而要比去年多400多元,王先生被弄懵了,銀行是怎麼算出來的?
記者諮詢了杭城多家銀行,目前有一部分銀行對調息後的利率實行“分段計息”方式扣款,即以新房貸利率執行日爲限,分元旦前和元旦後兩個階段,以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。
比如王先生的還款日爲每月15日,那麼在2012年12月16日到2012年12月31日這16天裏,還款利息按照降息前的利率計算,2013年1月1日到2013年1月15日這15天,還款利息按照降息後的利率計算,這樣客戶就要付有31天的利息;而平常月份銀行都是按30天計算的,雖然降息了,但卻出現1月份的還款額反而比去年高的現象,不過,從2月份開始就降下來了。“一般來說,扣款日越早,越容易出現這樣的現象。”
也有少數銀行並不是自今年1月1日執行新利率,可能根據房款合同簽約日調整,市民可看一下當初簽訂的房貸合同。