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“樓市好時搶着賣,樓市不好捂着賣”,這一通行慣例在2013年年初的北京二手房市場,似乎變得不那麼準確了。歲末年初租賃市場新一輪“約滿換租”潮的到來,“解禁”了許多二手房源,可就在一撥業主着急“租轉售”解套的同時,另一撥掛牌業主又重新惜售轉租,南轅北轍的行爲其實都爲了“漲”字。
誰在租轉售?此時不賣待何時
“小區裏一居室的最高報價都到190萬元了,我這225萬元的價格是不是掛低了?”假期結束沒幾天,聽說小區掛牌房源又有漲價的,業主金先生就有點坐不住了。
金先生在芍藥居附近有一套92平方米的兩居室,裝修精緻,佈局合理,房齡也不長,唯一的缺點就是位置在半地下室,常年採光差。也因爲此,他一直將房子對外出租,穩定收着租金。“當年因爲手頭緊,纔買了這套半地下室,我也知道‘賣相’不佳,不如出租划算。”
本月中旬,一年的租約即將到期,眼瞅着樓市成交豐收,金先生動起了出售的心思。“實話實說,像我這套半地下的房子,不趁着樓市好時賣,樓市差了就更賣不動了。”思來想去,元旦假期期間,他去中介門店做了登記,由租轉售,報價也比同面積的兩居室略低。
“價格報低點,纔能有人看房。”昨天聽說小區的一居室最高已經報到了190萬元,金先生也稍微有些動搖,“隨行入市吧,真等成交時再看市場行情。”
誰在租轉售?大多屬較差戶型
記者走訪發現,和金先生這套半地下室的情況類似,進入2013年後,二手房市場的新掛牌房源中,多了不少戶型較差的次優房源。
昨天下午,在勁鬆的農光裏小區,記者就發現一套49平方米的新掛牌房源,南北朝向,報價175萬元。經紀人小夏介紹,房子樓層不錯,但格局屬於狹長形,戶型在小區的一居室中並不算最佳。“我倒建議您去看看另外一套45平方米的一居室,業主12月份就掛出來了,誠心賣,150萬元,唯一的‘硬傷’就是一層、有擋光。”
誰在售轉租?不夠5萬打死也不賣
頗爲戲劇的是,就在金先生心急想賣房時,家在富力城的業主王先生,突然把出售着的房子收了回來,轉爲出租半年。
富力城小區,房價一直較高。王先生的房子是在富力城A區,一套65平方米的東南向一居室,裝修非常好。去年12月份,王先生把房子掛到了中介門店,因爲戶型好,常常有看房人相中,但由於都達不到他每平方米50000元的價格標準,一直也沒談攏。
“A區目前的成交均價在每平方米47000元上下,每平方米50000元的報價確實偏高。”一位經紀人告訴記者,就在她力勸王先生降價後,前兩天,他突然表示不賣了,改爲出租半年,等市場價漲上去了再賣。
相類似的,在九龍花園小區,記者也碰到了一套“由售轉租”的房源,業主因爲報價偏高,每平方米32000元的價格賣了一個月沒賣出去,本月突然轉爲惜售出租。
賣——不賣?押寶一個字:漲
“其實,無論是‘租轉售’,還是‘售轉租’,業主的出發點還是因爲對未來房價上漲持有預期。”偉業我愛我家集團市場研究院分析師程浩業分析,歲末年初,租賃市場迎來一輪“換房”的小高潮,許多租賃房源約滿“解禁”。“正好現在處於‘翹尾’的暖行情,很多業主就願意‘租轉售’,將房源投入二手買賣市場。”
而對於“售轉租”,他告訴記者,雖然從表面看不符合通常慣例,但同樣還是因爲部分業主對房價上漲較有信心,而現在的市場成交價又達不到他的心理價位,所以乾脆轉爲惜售,坐等更好的收益。
“作爲賣房人,我也不知道所謂的‘最高點’在哪裏,其實只要比買房的時候賺了,那就是好的。”這是業主金先生對出手價格的基本原則。(
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二手房成交量同比增3倍
環比降四成業主惜售心態顯著
進入2013年以來,樓市延續着“暖冬”氛圍,尤其是二手住宅市場。根據市住建委官網公開數據顯示,上週北京二手住宅網實現籤量2812套,不僅同比上漲371%,與同期新建住宅相比也多賣出36%。
根據市住建委官網數據統計,上週(2012年12月31至2013年1月6日),北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網籤總量爲4876套,其中新建商品住宅2064套,二手住宅網籤總量爲2812套,二手住宅環比降44.5%,二手房新增房源降至12周來最低,業主惜售心態顯著,而新增客源依然處在高位,年初市場依然存在價格上漲壓力。
雖然受元旦假期的影響,年初的樓市成交量比2012年年末出現大幅回落,但與去年年初相比,2013年仍算是開門紅,新建商品住宅和二手住宅網籤量相比去年同期分別上漲了10.8%和371%。
偉業我愛我家胡景暉分析認爲,目前二手房能維持高成交量,除了房價的小幅攀升和對未來的上漲預期,進一步刺激了業主主動入市的意願外,也因爲出於對市場前景的看好,開發商減少了降價促銷的力度,加上去年超額完成任務後1月推盤動力不足,使得部分購房需求流向二手市場。