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儘管新加坡政府屢次出臺多輪降溫措施,還是有越來越多的外國買家進場,特別是2012年最後一季度。2012年的新加坡仍然是一個房地產旺年,這一年新加坡房地產市場逐漸回暖走旺。
2012年第四季度私宅價格上漲1.8%,創下歷史新高,而全年價格也上漲了2.8%。衆多分析師對2013年私宅價格的走勢表示樂觀。
展望2013,新加坡維持低利率環境,人口穩健增加,土地成本飆漲,發展商的財力雄厚不斷推出新樓盤,強勁的市場整體情況仍然有利於私宅市場,這將繼續造就2013新加坡房地產的另一個紅火年。
中國樓市:限速中上行空間有限
在調控政策下,中國樓市從2012年年初跌入谷底再到年末趨向平穩,過快上漲的房價得到初步遏制。在“年末翹尾”“報復性反彈”“地王頻現”的熱議聲中,住建部再次強調樓市調控政策繼續實施,且短期內不可能出現明顯鬆動。樓市政策執行力度上總體繼續保護首套房“自住需求”,打擊投機投資性需求。去年第四季度開始,中國房地產市場由淡轉旺,其背景實質上是剛性與改善型需求主導。
分析認爲,房價出現暴漲的可能性不大,但短期若要降溫也非易事。商品房庫存壓力仍待消化,土地供應較低、新增供應減少、保障房竣工量上升等綜合因素將促成2013中國樓市整體穩健,房價上行空間有限。
政策高壓之下,國內市場對房屋的投資、置業需求依然是強勁有力的,充盈的中國國內資金流向海外房地產市場。
亞太市場:穩定增長投資需求增加
由普華永道和城市土地學會1月3日共同發佈的《2013年亞太區房地產市場新興趨勢報告》顯示,新加坡作爲亞洲的樞紐,其房地產投資及發展前景位列前五名,在未來仍是理想選擇。
儘管全球經濟復甦前景難言樂觀且依然存在不確定性,亞太區房地產市場的投資買家情緒依然相對積極。鑑於較高的租金和資本價值、低收益率和充足的當地資金,很多國際投資者競相進軍亞太主要房地產市場。
作爲2012全球上半年房價漲幅最大的城市,香港房價持續走高,已經超過1997年的歷史高位。2012年10月,港府緊急救市,推出全新政策遏制樓市投機炒賣。“買家印花稅”(BSD)和高額“額外印花稅”(SSD)威力下,樓市成交量應聲暴跌,一二手樓市交投急凍,短期炒家及非本地買家暫時離場。2012年香港樓市全年漲幅高達20%,2013年香港房價預計持續高漲,但樓市政策風險仍然存在,房產泡沫要比想象的大得多。
與投資炒賣盛行、房價高得離譜、房產泡沫比較大的香港比較,新加坡房地產市場表現平穩,房價走勢穩定上揚。房產泡沫成分少,低利率環境加上穩定的經濟基礎與親商環境,帶動中國買家對新加坡私宅青睞有加紛紛入市,新加坡當之無愧地成爲亞洲的最佳房地產投資地。
新加坡樓市:私宅價格呈剛性上漲各界紛紛看好
早在2011年12月,新加坡進行印花稅調整,規定海外人士和以公司名義購買任何新加坡住宅,除要繳納固定的約3%印花稅外,還必須支付10%的額外買方印花稅。如今額外買家印花稅實施已一年多。2012年下半年伊始,新加坡“限外令”對市場的影響逐漸消退,市場逐漸回暖走旺,新加坡房市迎來“小陽春”,新加坡私宅(不包括執行共管公寓)銷量在2012年9月份強勢回彈。首三季新加坡的私宅銷量創新高。最新公佈數據顯示,去年第四季度新加坡私宅價格上漲1.8%,創下歷史新高,而全年價格上漲了2.8%。高檔地區(CCR)公寓去年第四季度的價格上揚0.8%;中檔地區(RCR)攀高0.9%,而大衆化地區(OCR)的漲幅最大,達3.4%。至於全年漲幅,大衆化地區私宅價格也以強勁的6.2%增幅居首,中檔和高檔地區私宅價格則分別上揚1.6%和0.9%。大衆化地區私宅價格持續高漲,導致高檔地區和中檔地區的私宅在去年第四季度的增幅比第三季度來得高,也促使部分買家考慮購買中央區的房屋。
據新加坡《聯合早報》報道,各界分析師對新加坡今年整體私宅價格走勢表示樂觀看好。第一太平戴維斯(Savills)研究與諮詢部副董事張敏璋預測私宅價格今年將持續走高。由於在政府售地計劃下招標的土地標價高漲,房價因此進一步被推高,他估計大衆化地區公寓的價格今年可能上揚10%至15%。至於整體市場,據他保守估計,價格料將上揚5%至10%。博納集團(PropNex)總裁伊斯邁(Mohamed Ismail)也認爲私宅價格上漲趨勢將持續,並預測今年全年私宅價格的漲幅會介於4%至5%。