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近日,外資投行德銀、高盛、花旗陸續發佈研報稱,內地房地產市場復甦超過預期。花旗預計,短期內一二線城市的開發商將繼續跑贏大市。德銀在去年底發佈的一則報告中的預判是,今年開發商將重拾定價能力,房價料可升5%~10%。
支撐德銀判斷的依據之一是預期新增供應量的下滑。“在2011-2012年度賣地減少及2012年新開工量下降的背景下,相信2013年的新增供應量將下降。”德銀在研報中如是預警。
按國家統計局統計,2012年1-11月,全國房地產開發企業土地購置面積爲31638萬平方米,同比(較上年同期)降幅達14.8%;全國房屋新開工面積爲162413萬平方米,同比降幅爲7.2%,其中,住宅新開工面積爲119905萬平方米,同比下降11.1%。
一業內人士還特別指出,眼下各大城市尤其是一線二線城市,中小戶型房源的庫存下降較快,這的確可能施壓相關產品的價格。
有媒體報道稱,房地產限購兩年之後,“到三四線城市去”的口號已漸失市場,取而代之的是“重回一二線”。該報道援引多家大型房企的說法稱,未來將繼續深耕或轉向一二線城市,以確保收益和規避風險。
如果上述觀點最終付諸行動,一二線城市的土地市場升溫預期勢必上行。
花旗在前述研報中預計,二線或其他小型房企將在今年第二季度起更積極購地,屆時土地市場將更爲火熱,從而提升一、二線市場價格。