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最近,北京宣佈收緊公積金貸款之後,不少南京市民紛紛打聽,南京的公積金標準有無變化?南京剛剛啓用的公積金熱線12329也火爆異常。對於現行的公積金二套房貸政策,此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過32平方米”的門檻。然而昨天,現代快報記者瞭解到,除了這道“明檻”之外,南京還有一道“暗檻”,即“首套房家庭總面積不超過100平方米”。這兩道門檻並不衝突,市民需要使用公積金二套房貸時,只要符合其中一個條件即可。
南京曾明確兩種情況可申請二套貸
前不久,北京宣佈收緊公積金二套房貸款,這讓不少正有意改善住房的南京市民有些緊張,紛紛向南京住房公積金管理中心打聽南京現行的二套房貸政策。
2011年10月,南京的“公積金新政”將個人公積金貸款額度,從20萬元恢復到30萬元。在當時的新聞發佈會上,已經明確了現行的公積金二套房貸政策。即有兩種情況下可以再次申請公積金貸款(見圖)。
市民被告知“家庭住房不滿100m2”也能申請二套貸
市民王先生昨天致電現代快報稱,自己以爲被這個規定“錯殺”,但仔細打聽,發現原來還另有“活路”。
他介紹說,自己之前使用了公積金貸款,購買了一套71平方米的兩房,與妻子生活在一起。如今妻子已經懷孕,他打算購買一套三房用於改善生活條件。他打算先買新房再賣舊房,這樣妻子也不用太折騰。但是,按照南京公積金二套貸的規定,他之前購買的房屋面積超過了人均32平方米的標準,現在買房無法使用公積金貸款。
“我抱着試試看的心態,打公積金中心的熱線諮詢,沒想到工作人員說,除了家庭人均住房面積不超過32平方米的標準之外,還有一個標準是家庭住房總面積不超過100平方米,我符合後面的,仍然可以使用公積金貸款。”他驚喜地說,這樣一來,標準寬鬆多了,而且也挺人性化。
按家庭面積算對單身和兩口之家更有利
記者昨天撥打公積金12329熱線電話,向工作人員諮詢此事,被告知確有這種較寬鬆的標準。而且,這條鮮爲人知的標準“已經執行很久了”。
表面上看,對於三口之家來說,“人均32平米”與“總面積100平米”之間只相差4個平米,看上去差別不大。但是對於一些特殊情況來說,“總面積100平米”就有了人性化的地方。
“南京市人均住房面積是32平米,按照人均住房面積,單身應該超過32平米就不能貸了,但是我們現在擴大到總面積100平米,你首套房的面積超過100平米就不行了。”工作人員表示,對於單身市民來說,原先的政策幾乎斷絕了公積金二套貸的路,而採用總面積的暗槓槓,則順利多了。同理,對於兩口之家來說,公積金二套貸也要順利不少。
那麼,假設一對夫妻生了雙胞胎,而首套房面積又超過了100平米的呢?工作人員說,此時就適用“人均32平米”的政策,只要首套房面積不超過128平米,就可以使用公積金二套貸。總之,這兩個條件靈活使用,市民只要符合其中一個就行。
二套房貸款利率怎麼認
還有不少市民對於公積金貸款利率不甚瞭解。記者打聽到,南京公積金貸款利率仍然按照之前的政策執行。
一、按照公積金貸款基準利率執行的兩種情況:
1、夫妻雙方及未成年子女首次購房,由房產部門出具首套購房證明的,貸款利率按公積金貸款基準利率執行。
2、夫妻雙方及未成年子女從未申請過住房公積金貸款,在賣掉唯一住房後,再次購買住房的,由房產部門出具首套購房證明的職工,貸款利率按照公積金貸款基準利率執行。
二、首付六成、利率按照公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定:
1、夫妻雙方及未成年子女已申請過住房公積金貸款,在全部結清貸款本息並賣出唯一住房後,再次購房時,由房產部門出具首套證明,首付款不得低於購房總價60%,貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍確定。
2、夫妻雙方及未成年子女,原人均住房建築面積小於32平方米(或總面積小於100平方米)的,在原住房公積金貸款本息結清的情況下,再次購買改善居住條件的普通住房申請住房公積金時,首付款金額不得低於購房總價的60%,貸款利率按照住房公積金貸款基準利率上浮至1.1倍執行。