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2013年樓市將如何走?房價是否會見底反彈?在經過了2012年下半年的持續回暖後,房地產行業復甦跡象越來越明顯,龍頭房企用業績證明了市場的嬗變。兩年的調控,將使中國樓市出現全新的格局,即使上漲也不會再現暴漲,市場的洗牌整合也已展開。
隨着全球經濟逐步復甦,2013年出口的表現有望優於去年,那麼三駕馬車中另外兩個——投資和消費,又將如何支撐中國經濟快速健康地發展呢?華西都市報邀請到了2012年幾大熱點行業的專家和領軍人物,展望各自所在行業的前景和新增長點。
或許,從這些專家和領軍人物所透露的信息中,你能窺見2013年各大行業的發展趨勢和機遇。
2012年,在房企“千億俱樂部”裏獨領風騷兩年之後,萬科[簡介最新動態]迎來了兩位新夥伴,綠地、保利[簡介最新動態]分別以1078億元和1018億元擠進“千億俱樂部”。
“千億俱樂部”陣營擴大的背後,證明行業正在持續復甦,同時也標誌着寡頭時代的來臨。一方面,龍頭房企的市場份額逐步上升;另一方面,在門檻漸高的土地市場上,只有龍頭房企纔有實力拿下越來越貴的優質地塊。
國家統計局數據顯示,2012年全國商品房銷售面積與去年基本持平,但中原集團研究中心監測的十大標杆房企1至10月依然取得了平均23%的增長率,逆勢增長十分顯著。
土地市場門檻越來越高,能砸下重金買地的房企越來越少。下半年的土地市場,就成爲萬科、保利、綠地、龍湖[簡介最新動態]、華潤等“大佬”獨舞的舞臺。
龍頭房企大把資金砸向土地市場,中小房企則有些舉步維艱。中房協的一份報告稱,根據目前的情況進行估算,未來三年內(2013-2015年)將至少有30%的企業出局。這將導致行業集中度逐步提高,尤其是在一二線城市。
金剛底已成將穩步上升
葉檀財經評論家
近日,財經評論家葉檀撰寫了多篇文章,探討2013年房地產行業的走勢。
在她看來,二手房市場的堅挺、大城市依然較高的投資熱情、90平方米以下住房的成交量、熱錢涌入等,已逐漸構成中國房地產市場的金剛底,2013年房地產將穩步上升。
2013年樓市還有兩個特點,房地產市場繼續分化,溫州、鄂爾多斯、邯鄲等地回升無望,而大部分省會以上核心城市房價還會上升。
此外,由於全球主要央行發鈔,今年全球熱錢流動勢頭有增無減。中國貨幣政策將比2012年略有寬鬆,以適應投資增長,今年真實匯率還將繼續上升,名義匯率加上通脹都處於小幅上升區間,尤其是通脹預期正在逐漸加重,導致人們購買資產的熱情上升。
震盪上行有驚無險
楊紅旭易居房地產研究院副院長
易居房地產研究院副院長楊紅旭認爲,2013年,房地產市場將表現爲“震盪上行,有驚無險”,全國商品房銷售面積增幅將達到20%的水平,房企購置的土地面積可能達到10%的增幅。
在他看來,供求關係仍然是影響未來市場的一個重要因素,目前的情況,對今年房價上漲有推動作用。從庫存上來看,9月以後房企庫存開始進入下滑階段,今年供不應求可能出現;從存銷比上來說,一二線城市存銷比低於9個月,去庫存化較爲順利。
今年未必會比去年好
任志強華遠地產董事長
一向唱好房地產市場的任志強(微博),卻在近日表示“我認爲今年未必比去年好”。
在他看來,估計2013年的房地產投資增長會比2012年更低,從15%的基礎上再降2到3個百分點。同時,房地產行業在GDP中的比重今年可能繼續削弱。
不過此前,他曾拋出“3月房價暴漲論”,他認爲土地負增長是根源。他分析,2012年10月份土地增長率是-18%,面臨新一輪的新開工面積下降的局面,2013年3月的新增庫存量會很低,不足以保證市場需求。
房價暴漲,不可能!
夏斌國務院參事
“不要指望房地產再像過去那樣的暴漲,不可能!”這是國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌(微博)不久前在網易經濟學家年會上說的話。
他表示,不要用過去房地產數據模型來推導今後的房地產市場,特別是現在制度在變,方向是明確的,以後政策對買房住絕對是支持的。“但是投機,對不起。”