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2012年上海樓市逐漸走出低谷,剛需及改善性需求紛紛入市,支撐2012年新房成交量得以向2010年靠攏。
21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示,2012年上海全市新建商品住宅的成交面積爲939萬平方米,同比增長28.6%,成交總金額2108.4億元,同比提升31.2%。與此同時,2012年全市新建商品住宅成交均價爲2.25萬元/平方米,同比增長2.3%,房價整體穩中略升。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔認爲,2012年年初的政策微調促使剛需釋放並開啓了樓市復甦的引擎,加上此後量價走勢持續復甦的疊加效應,促使市場對未來的預期出現拐點,並於2012年末出現錯位的“暖冬”行情。
新房供應方面,2012年上海新建商品住宅供應合計爲890萬平方米,同比回落16.5%,爲近5年新低的同時,年度供應總量首次跌破1000萬平方米關口。
上述供銷兩面的逆向走勢使2012年的樓市供銷比值爲0.95∶1,樓市再次出現供不應求的局面。市場分析人士認爲,這主要與上海土地市場的普通商品房用地供應遞減及樓市調控不動搖有關。
值得一提的是,上海樓市2012年底一波迅猛的翹尾行情令人印象深刻。金豐[簡介最新動態]易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,2012年12月,上海市商品住宅成交面積爲120.87萬平方米,環比上漲23.15%,同比上漲109.21%,這一成交量創下自2011年1月以來的近兩年新高。同時,漢宇地產研究部監測數據顯示,2012年12月全市二手房共成交25157套,環比上漲19.93%,其中二手住宅類產品共成交23888套,環比上漲20.99%,創下37個月新高。
2013年的上海樓市則在低調中開局。新年首周,上海僅有3個住宅項目開盤入市,新推房源數量不足400套。而整個1月,預計開盤的住宅項目也僅有13個左右,較2012年年底明顯回落。
對於2013年的樓市成交走勢,黃河滔稱,在限購政策主導下,去年末樓市的集中成交一定程度上有透支2013年需求的嫌疑。“樓市以往的傳統季節性因素已混淆,更多是淡季成爲購房者抄底入市的窗口期。2013年有較大概率複製這一模式。”他認爲。