|
||||
雖然地產調控政策持續影響,津樓市全年新建商品房成交量出現下滑,但統計顯示去年津城仍有9處樓盤銷售邁過“千套”門檻。2012年,天津什麼樣的房子最好賣?購房者最想買什麼樣的房子?記者近日走訪新區及地鐵九號線沿線幾處樓盤進行走訪,低總價、配套設施完善的房源依然成爲購房者的首選房源。
首次置業看中“低總價”
雖然2012年中央到地方出臺政策較爲密集,從全年的政策動向看,在抑制投資投機需求同時,更鼓勵保護合理自住需求。而事實上,剛需比例較高的天津市場中,有剛性需求的購房者成爲2012年的購房主力,而面積在百平方米以下、總價較低的中小戶型成爲了首選。
與環城四區和遠郊區縣的低總價樓盤數量相比,新區低總價樓盤數量相對較少,房源主要集中在胡家園的遠洋城、旭輝瀾郡和新河的南益名士華庭等幾個小區,這些小區單價多在8000元以下,總價也在70萬—100萬元之間。
據富思博得統計數據顯示,作爲濱海新區“少數派”的超大體量樓盤,遠洋城全年銷量接近2000套,是濱海新區銷售最好的樓盤之一,“從新區範圍來看,我們項目在價格上存在明顯優勢,低總價也是我們吸引購房者的最主要手段,購房者中大多數都是首套房置業。”遠洋城銷售中心負責人表示。
改善型購房更看重配套
與首套置業者相比,有改善需求的購房一族們更看重性價比和周邊配套,經過半年的篩選,在開發區工作的王先生最終將目光鎖定在了河東區一處項目,“今年九號線全線貫通,只要是靠着輕軌不管是來新區還是進市區都比較方便。”
記者採訪中發現,多數改善型需求的購房者都像王先生一樣,開始將目光投向鏈起“雙城生活”的輕軌沿線,而與新區成熟區域的房源相比,東麗、河東等區域房源較高的性價比也受到“改善一族”的親睞。“項目今年的銷售情況非常不錯,其中有不少業主都是在濱海新區工作的,高性價比和交通便利是吸引客戶成交的主要原因。”金地紫雲庭項目銷售人員表示,項目中酒店式公寓等房源不受限購政策影響,因此也兼具了商業投資價值。
但不管政策如何變動,黃金地段永遠是購房者追逐的對象。受地鐵九號線和一號線輻射的名門廣場項目也銷售火爆,“周邊商圈密集,文化、醫療、交通等配套設施也比較齊全,與周邊樓盤相比,較高的性價比也受到購房者親睞。”在開發區一家外企工作、購買了該項目的陳先生告訴記者,項目的商業模式也是他所看重的:“名門廣場的裙樓均採用的商業內街模式,這不僅極大地方便了樓盤業主的日常生活,還能迅速聚攏周邊人氣,能夠提升樓盤的商業價值。”時報記者於浩洋報道