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買不起房子就租房子住,可如今房子租金卻像坐上了火箭,一直往上躥,給不少靠租房過活的市民帶來了巨大的經濟壓力。滿堂紅最新研究數據顯示,今年前11個月,廣州總體二手住宅平均租金為39.1元/平方米/月,同比上昇8.9%。其中天河區平均租金上漲近15%,而員村部分單位租金漲幅甚至高達33%,成為中心市區租金漲幅最大的板塊。
值得一提的是,由於上述一些板塊漲幅過大,造成了其有價無市的局面,一些租客被奇高的租金『嚇跑』。
高額租金『嚇跑』租客
從最近兩年同一套物業的租金變動情況來看,員村板塊部分套盤單位租金漲幅明顯,達33%,而天河北、珠江新城的樓盤由於租賃房源流通量較大,連續兩年的單位租金昇幅在15%以內。
值得一提的是,由於一些地段租金漲幅過猛,嚇跑了不少房客。滿堂紅的統計數據顯示,2012年10月住宅租賃備案面積同比減少43.4%,11月住宅租賃備案面積同比減少57.7%。而羊城晚報記者昨天走訪員村、珠江新城等租金漲幅較大的一些板塊了解到,11月租金較高的相關板塊租賃交易下滑20%-30%。『11月租賃環比下滑20%至25%,最近幾天更是下跌60%左右。』合富置業東璟分行主管羅文鋒向羊城晚報記者透露。滿堂紅位於珠江新城一店面的相關人士亦稱,該店11月房屋租賃環比下滑25%至30%,最近更是達到50%左右。
對此,羅文鋒表示,價格高是租賃交易下滑的重要原因。此外,臨近春節,租賃活躍度亦會逐步下降。
中大周邊低房租吸引大批租客
有意思的是,在珠江新城、員村等天河板塊房屋租金大漲的同時,環境好且生活交通都非常方便的中山大學西區附近的房租卻在下滑。『前幾天在怡樂路附近看到一間房,沒想到今天再去看時租金已從原來的1600元降到了1400元,降幅達14%!』
『1600元是那個地段的市場價,現在降到1400元主要是年前租房的人有所減少,而房主又急於將房子出租出去,纔有了這個價格。』一位中介人士表示,按慣例,3月中下旬房屋租賃市場纔會回暖,按1400元計算,現在到明年12月份可以獲得超過16800元的租金收入,而如果按1600元的房租,到明年3月底纔租出去,那麼明年9個月的時間只能獲得14400元的租金收入,因此即便每月租金降200元,屋主仍『有利可圖』。
羊城晚報記者從中山大學附近的一些二手樓市中介處了解到,下滑的租金還是吸引了不少房客。『與以前租房高峰相比,我們的房客減少了一成多,但同比去年,客流量和交易量均有20%左右的增幅,這在往年基本上是不可能的事。』位於中山大學附近的一中介公司相關負責人稱。
中山大學附近客流量及交易量的上昇,主要歸功於天河、珠江新城、員村等板塊近期租金大漲。『我原本在員村二橫路附近租房住,但上個月房東要求將原來2300元的房租漲到3000元,我只好重新找房子,經過了解比較,發現中大附近的房子性價比比較高,所以就來這裡租房住。』在天河區政府附近工作的雷小姐稱。