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臨近年末,高端買家開始加快入市的步伐。合富置業數據統計顯示,剛剛過去的11月份,廣州總價300萬元以上的二手高端住宅和別墅成交佔比創出年內新高,達11%,而10月份該類型物業成交比例僅爲8.3%。
年末出手購買總價300萬元以上二手高端住宅和別墅的購房者,以上世紀70年代和80年代的爲主導。合富置業市場經理樑燕明表示,二手高端住宅和別墅所面對的購房羣體,大多都是非剛需購房者。此外,11月中下旬後市政策走勢基本明朗後,相對穩定的政策環境亦令關注政策變化的高端買家結束觀望入市。兩大因素令11月份高端買家入市積極性增高,從而帶動二手高端住宅和別墅市場成交活躍度隨之上升。
值得一提的是,由於年底是銀行信貸較緊的時期,高端買家希望能儘快完成購房,因此四季度一次性付款購房的情況出現增多的趨勢。據合富置業數據統計,10月份二手高端住宅和別墅成交當中,僅有45.3%的個案採用一次性付款的方式,而到11月份一次性付款的個案比例已大幅攀升到62.3%。
對於12月高端住宅及別墅的交投狀況,樑燕明表示,雖然10月、11月已消化了一批觀望了半年至一年的高端購買力,但從12月的情況來看,市場上對高端物業的需求量仍相對較多。不過,由於現時一手市場高端物業的供應量比較充足,且持有二手高端物業的業主心態轉強,個別放盤個案還出現反價的情況,這些因素均有可能對二手高端物業及別墅市場的交投產生影響,有可能制約其在12月的成交進一步放大。(記者張愛麗)