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北京新盤全年成交均價自2006年以來首次出現下跌。
記者上午從亞豪機構獲得的最新數據顯示,截至12月25日,2012年全年北京商品住宅成交均價爲20654元/平方米,同比跌幅爲4.8%。據悉,這是自2006年商品房有網籤數據統計以來,年成交均價的首次下跌。這其中最主要的原因在於今年以來大量項目的價格調整。
從年度成交排行榜中也可以看出,排名前10的項目當中,有7個項目曾出現過較大幅度的價格調整或是超低價入市,例如魯能7號院項目5月份曾以10900元/平方米價格入市,相比上期價格下調三成左右;大量價格的深度調整也使得部分區域,如大興、房山、通州等整個區域均價出現20%—30%的下滑。
當然,均價下跌其中還有原因就是新盤位置越來越遠,中原地產統計的數據顯示,今年新盤成交八成位於五環外。
相關新盤成交量多出3萬套
北京今年幾乎每月的開盤量都比去年有所提高,而開發商紛紛入市則說明眼下樓市需求強勁。
房地產交易管理網的數據顯示,截至12月25日,北京全年商品住宅共實現成交120442套,相比去年同期增長三成多,並且達到3年來的新高,足足比去年多出3萬套。
儘管如此,縱觀一整年的行情,“供需不平衡”依然是不可忽視的關鍵詞。供應量“不給力”一方面使得北京樓市成交未能保持在高位,自8月份之後月度成交情況開始出現逐漸下滑;另一方面,供應不足使後期市場價格上揚,也使得全年均價並未出現較大幅度的跌幅。
亞豪機構副總經理高姍分析認爲,供應不足的原因爲,一方面是由於自去年開始的宏觀調控使得房企對於今年的市場預期降低,紛紛調低全年銷售計劃,部分資金實力雄厚的企業更是開始“封盤過冬”。
另一方面,去年以及今年土地市場的低迷,使得部分房企手中土地存量減少,出於未來兩年持續推盤量的考慮,不得不減少今年的供應。
成交均價成交套數
2012年20654 120442
2011年21687 91016
2010年20503 111049
2009年14432 178744
成交均價成交套數
2008年12723 99651
2007年11413 145788
2006年8099 175902
2006-2012年新盤成交情況
注:2012年數據截至12月25日數據來源:亞豪機構
單位:元/平方米