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近期,各地相繼出現的地王,不斷推昇明年房價上漲的預期。網上也不時傳出一些地方『通宵排隊買房』。但新華社昨日證實,在年終房地產交易放量、價格微漲的背後,其實有不少推手制造『恐慌』試圖擾亂市場預期。
今年下半年以來,廣州樓市幾乎一路昇溫,最近『恐慌性購房』傳聞驟起,許多人擔心市場會否再現瘋狂。
我認為,年末樓市的活躍,主要受幾方面因素的影響:從政策和經濟形勢來看,中央經濟工作會議提出城鎮化戰略,這容易被開發商解讀為房價可能上漲的理由。另外,『收入倍增計劃』、『征地標准可能大幅提高』,這些都會造成人們對房價上昇的預期。而且,任志強『明年3月房價暴漲論』、國家統計局原局長邱曉華說『房價未來十年要平穩上漲』,這些因素都會強化人們的看漲心理。
我認為,目前房價暴漲的可能性不大,因為中央已明確表示調控政策不放松。但房價上漲的壓力依然相當大,尤其是北上廣深等一線城市,高端產品的房價存在大幅上漲的態勢。近期,廣州有些高端樓盤價格明顯上昇,但購房者依然十分踴躍。南沙、蘿崗等區域成為購房熱點。
盡管『恐慌性購房』被認為是開發商的炒作,但忐忑不安擔心『房價不斷上漲』的購房者仍比比皆是。可以說,許多人已對明年房價將進一步上漲確信不疑。然而,明年房價若大漲,對開發商來說絕對不是好事。
我們知道,目前的政策主要是支持『剛性需求』和『改善性需求』的首次置業、二次置業,對投資性購房則有嚴格控制,但是,『改善性需求』和『剛性需求』的購買能力實際上非常有限,如果把房價拉得非常高,市場很快就會進入『有價無市』,而沒有成交,對樓市又有什麼好處呢?
其實,並不是所有開發商都希望房價不斷上漲,因為房價上漲過快,即使不出臺任何新的調控政策,也會面臨成交下降、難以為繼的結局;更何況,萬一引發更嚴厲的調控措施,豈不是搬起石頭砸了自己的腳?
我認為,只有價穩、量增,纔有利於房地產和整體經濟的發展。過高地抬昇價格,在目前的市場和政策基礎下,必然會引發負面效應,對政府、銀行、開發商、購房者都是不利。(作者是知名房產專家)