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時值歲末,開發商的推盤力度大增,意圖年底衝刺業績。在剛剛過去的上週末兩天,上海樓市有9個住宅項目開盤或加推了1400餘套房源,比此前一週的新推房源數量上漲了5成以上。
據上海搜房數據監控中心分析師曲鵬介紹,進入12月份以來,上海樓市的推盤量呈現連續上升之勢,上週末推盤套數相比本月首個週末,增幅已經達到7倍有餘。12月份開盤量逐週上漲,說明採取搶收業績這一行動的,在開發商中不在少數。由於今年樓市銷售情況總體好於去年,不少樓盤打算在年底儘可能提高業績。在很多開發商看來,進入2013年以後,由於春節長假的影響,樓市會進入一個成交低潮期,大多數項目很難有所動作,如果錯過當前的一波行情,下一個成交旺季就有可能要等到兩三個月以後。
來自上海易居房地產研究院的最新研究顯示,今年前11個月,我國房地產業投資增幅加快,新開工趨穩,銷售持續活躍,房價平穩,房地產開發景氣指數回升明顯。前十一個月,全國商品房銷售量和銷售額均超過去年同期,全年銷售實現正增長已成定局。其中,11月份,房地產業各項指標全部向好,北京、廣州、上海、深圳四個城市的商品住宅成交量同比增幅分別爲114%、93%、98%與175%,環比增幅分別爲21%、-13%、12%、25%。
“最近,開發商推出的一批外圍剛需樓盤和一些新房緊缺區域的樓盤,將可能對年終成交產生明顯的拉動作用。”德佑地產研究主任陸騎麟說。如,在12月10日至16日這一週內,位於南翔的“秀城溪岸瀾庭”一舉售出162套房源,位居當週全市首位。這一項目單價不足1.6萬元,且包含大量80平方米至90平方米之間的房源,在南翔板塊有明顯的價格優勢。從當週樓市成交榜中可以看出,剛需盤依然是成交主力。在成交榜前10個項目中,有9個項目的單價在2萬元/平方米以下,其中像“格蘭華庭”、“海尚墅林苑”、“綠地時代名邸”等項目,均價低於1萬元/平方米。近期不少新推房源的樓盤,在前期已經獲得過熱銷行情。如,新城金郡園、星尚灣名邸、萬科名琉苑、格蘭華庭等項目,開發商在市場口碑已經確立的情況下,意圖年底乘勝追擊。(記者張奕)