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日前,財政部部長謝旭人在接受媒體採訪時明確表示,要對房地產交易環節徵收的有關稅種進行簡併,意味着未來我國房產交易環節稅負有可能下降。業內人士分析,這一利好消息將刺激樓市的銷售。近期天津房地產市場一反頹勢,多處樓盤銷售火爆,其中河西名門廣場和河東水岸銀座等黃金地段的精緻豪宅樓盤備受青睞。
精緻豪宅可有效降低綜合保有成本
專家稱,在交易環節稅種簡併的同時,將有可能增加保有環節稅種,房子面積越大,保有稅負也將更高。相同的投資成本,小面積高價值樓盤的保有成本僅佔據較低的比例,未來將具有更高的投資回報率。
如天津熱銷的名門廣場與水岸銀座樓盤,以其精緻豪宅的居住理念,大大提升了房產價值,另外,兩處樓盤性價比極高,較低的總價,降低了消費門檻,受到購房者熱捧也是理所當然。
多樣化的功能設計或成未來樓盤典型
儘管在國內起步較晚,但精緻豪宅的居住理念已經非常流行於紐約、倫敦、香港、東京等國際化大都市。像名門廣場和水岸銀座等典型樓盤,不僅具備了純住宅居住的舒適性,完全可以滿足家庭生活的需要,而其多樣化的功能設計,還可用於寫字樓、高檔住宅租賃等多種用途,是實用性與投資性的完美結合。
獨特的商業模式,也爲樓盤帶來了極大的附加價值。這些精緻豪宅的裙樓均採用國際化商業內街模式,不僅極大地方便了樓盤住戶的日常生活,還能迅速聚攏周邊人氣,樓盤的商業價值因此得到很好的提升。
地段因素依然是房產核心價值所在
不管政策如何變動,黃金地段的好項目永遠是購房者追逐的對象。在地理位置上,名門廣場與水岸銀座這些精緻豪宅有很多共同點,他們不僅地處CBD核心,而且周邊風景秀麗,可謂上風上水,地標式建築盡顯城市繁華,不論是自主還是投資,都有蘊含着極大的升值空間。
像名門廣場集旅遊中心、商業中心、生活中心、文化中心、教育中心五位一體,實屬不可多得的鑽石地段。同時南臨人民公園,向北毗鄰五大道風情區,位於小白樓、海信商圈與友誼商圈之間,項目周邊有河西一幼、上海道小學等多所各類院校,周邊文化、醫療、交通等配套設施均是相當齊全,爲不論是生活、工作、商業還是子女上學,均擁有非常優厚的條件。而河東區的水岸銀座屹立於海河東畔,樓層視野開闊,足不出戶即可坐擁海河美景,入住其中,大有君臨天下之感。並且水岸銀座距地鐵9號線僅200餘米,交通貫穿整個市區,生活和工作都將非常便利,另外樓盤距離火車東站僅1500米,便捷的交通使其成爲外地人士來津辦公、居住、投資的首選。不可否認,精緻樓盤這些優勢的地理位置也是造成熱銷的重要原因之一。
當然,精緻豪宅走俏,不僅是政策影響的結果,而且也從側面反映出天津人民生活水平近年來得到了大幅度的提升。國際三大評級機構之一的穆迪預測,國內房地產的“剛需”有望被喚醒,2013年房地產的銷售情況和融資渠道將進一步改善。但不管如何變化,房地產的核心將是以人爲本,精緻豪宅的居住理念創造了一種安全、奢華、私密、和諧、便捷的新生活方式,使人們真正感覺到:人生的本質就應該享受生活。