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今年11月份房交會的火爆,已爲年底樓市的翹尾行情埋下伏筆。今年房地產市場到底是好是壞?明年房價會有怎樣的走勢?諸多問題讓不少市民變得有點心絃緊繃。昨日,重慶幾位房地產行業人士爲記者分析的觀點都趨向一致:今年房地產市場從底部穩健回升。明年會在今年的基礎上繼續上行,但幅度不大。
市場
今年穩健回升
領域機構市場研究中心經理張鑫表示,今年3月,重慶樓市自2011年以來成交量首次突破200萬方,是復甦的開始。年後第一個月,樓市就迎來一個好開頭,這奠定了整年的一個大勢。這時候主要是剛需入市,支撐市場的回升。
從全年的數據看,全年都比較平穩。1、2月份是傳統的淡季,7、8月淡季也不淡,金九銀十兩個月的旺季也沒有旺。3月份之後幾乎沒有大的變化,月成交量平均維持在180萬方左右。但年底的最後兩個月卻出現了一波明顯的翹尾行情,11月份成交量今年第二次突破200萬方。12月截止上週,已經達到190多萬方,突破200萬方的高成交量也不是問題,今年翹尾跡象明顯比2011年強勢很多。
截至上週,重慶樓市今年總成交量已達到2140萬方,全年有可能衝刺2200萬方的高峯。
明年繼續回暖
對於明年的樓市行情,重慶幾位房地產人士都比較樂觀,認爲明年比今年還好,但總體還是穩步回升,不會大幅上漲。
金科地產集團副總裁李戰洪表示,金科全年預計完成銷售面積123萬平方米,比去年同期增長25.89%。2013年會比今年要好一些,重慶樓市明年下半年可能比上半年好。
對此,銘騰機構總經理吳小飛也認同,像重慶這種正在發展的城市,房價下跌是幾乎不可能的事。明年的市場供應也很大,再加上保障房陸續大量入市,因此,總的來說會比今年的態勢更好。
宏觀
明年重差異化調控
上週二,國土資源與住房保障部召開新聞發佈會稱,繼續堅持房地產調控政策不動搖,保持從嚴從緊調控基調,監督各地執行現有政策措施,並針對不同類型城市,實現分類指導,加強針對性,突出差異性,強調時效性。
我市一名房地產研究機構主管表示,從國土資源部的發言看到,明年國家還會三令五申申明從嚴調控,但有一個新亮點:差異化。穩定增長仍然是明年房地產調控的方向。然而政策需要有一些變動。比如現有的政策,都是用住宅面積作爲調控政策制定的標準,現在也許會加入價格因素;土地市場,也有差別化政策。
未來
房產稅或取代限購
近期以來,國家多次提及房地產稅擴大範圍的問題。限購政策與房地產稅同爲國家調控的重要手段,限購政策會有何變化呢?
對此,國際金融投資家聯合會執行主席孫飛在接受記者採訪時表示,限購有其存在的特殊性,但限購的方式始終屬於行政手段,長久持續的可能性不大;房地產稅對中高端住宅徵稅就是最有指向性的調控方式,而現在,國家也已經明確提出要擴大房地產稅的試點城市,用這種經濟手段調控房地產經濟市場也更合理。等房地產稅得到廣泛推廣後,後期不排除限購政策退出舞臺的可能性。(記者喻亞)