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曾經只有在樓市黃金時期才能見到的通宵排隊買房這一景象,在宏觀政策嚴厲調控下的今天卻再次在廣州上演。12月15日、16日兩天裏,廣州不同區域的多個樓盤遭遇哄搶。當時,廣州共有6個新盤開盤,4箇舊盤推出新的貨量,雖然這幾個樓盤處於不同區域,但現場幾乎都出現哄搶的熱鬧景象。其中比較有代表性的是,碧桂園的天璽灣僅3小時即熱銷1000套,錄得了超過10億元的認購額,刷新今年廣州樓市單日銷售記錄。尤其引人關注的是,相對於同一地區的其他樓盤來說,其超過10000元/平方米的售價,其實並無太多的價格優勢。
臨近年底,關於樓市的話題不但多了起來,而且熱度也直線上升。而這些話題當中,房價的升與降,無疑是人們最爲關心的。不過,自樓市調控以來,很多抱有房價回下降、甚至會大幅度下降的人來說,今年下半年以來的失望值基本上是和房價一樣,處於一個不斷升高的過程。某種程度上,來自於實際的感受,甚至會比相關的數據更爲深刻。
12月18日,國家統計局公佈的最新數據顯示,11月,70個大中城市中,房價下降的城市僅10個,持平的城市7個,上漲的53個。在10月,70個大中城市中,房價上漲的僅35個。
身處史上最嚴,而且未來短時間內也不可能放鬆的調控政策之下,今年下半年以來的樓市卻出現了一片暖冬跡象,是一件比較費思量的事情,反映出頗爲複雜的市場心理。對很多的剛需購房者來說,擔憂房價進一步走高可能是促使其趕緊出手的主要原因。
之所以這麼說,一方面是因爲下半年連續上漲的房價給了人們房價還將繼續上漲的預期;而另一方面,年底前頻繁出現的地王,更加劇了人們的這種預期。
臨近年底,各地土地供應集中發力,土地成交呈現活躍行情。11月,上海、北京和南京等地再現地王。其中,北京朝陽區農展館地塊掛牌,按地價摺合樓面地價約33784元/平方米,或將刷新今年最高單價。而南京濱江G50地塊更是以56.2億元的高價成交,成爲了今年全國總價地王。
對於未來的房價走勢,坊間充斥着截然相反的兩種說法。支持房價上漲一方最爲極端的一種說法來自於北京師範大學管理學院教授董藩,他認爲,“25年後北京房價每平方米將達80多萬元,全國均價每平方米9萬元左右。”支持房價下跌一方最爲極端的人物應該是深圳英聯不動產董事長郭建波,他在微博上約賭地產大佬任志強,聲稱,如果明年3月中國樓市出現上漲,自己將於明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔十公里,反之則要求任志強在媒體上公開道歉。
對於上述這些比較極端的說法,其實沒必要當真,可以一笑而過。但對於未來中國房地產市場如何健康發展,則是個相當嚴肅的話題,值得相關部門和相關人員認真思考。但最根本的解決之道,恐怕還在於“市場的歸市場,政府的歸政府”。
也就是說,未來的房地產市場,應該有兩種開發主體存在,即一個是開發商,一個是政府。對開發商而言,他們開發建設的房子應該完全遵循市場需求,並根據市場需求由其自主定價,是賣800元每平方米或是80萬元每平方米,完全由其自己定奪,政府不做任何干預。他們針對的購房者,應該是那些不符合申請保障房資格、具有一定經濟實力的羣體。對政府而言,主要的任務應該是解決中低收入者的住房問題,即加強保障房的建設。不過,這一塊自實行房改以來,一直是一塊短板。
令人高興的是,目前這塊短板有加快補上的趨勢。2011年,全國保障房開工建設1000萬套;2012年,開工建設700萬套;2013年,開工建設500萬套以上。按照中央政府的要求,“十二五”期間,全國要建設3600萬套城鎮保障性住房,以及學校、衛生室、託兒所和相關設施。這說明,我們國家對社會保障體系、以人爲本的落實,無論從認識層面和制度層面都進入了新的階段。這也說明,過去商品房一度佔據我國住房供應主體的時代開始發生變化,保障房建設開始獲得重視,“兩條腿走路”的局面逐漸形成。
當然,在加快保障房建設的過程中,也存在着一些問題,比如說保障性住房規劃佈局有待改善,一些項目選在離城市中心較遠的地方,配套設施沒能同步建設,生活不方便。比如說,一些保障性住房在設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴,個別工程還使用了不合格的建築材料,存在質量安全隱患。再比如說,保障房的分配和運營管理方面還存在不少問題。家庭和個人住房、收入以及金融資產等情況基礎信息不足,覈定有一定難度。一些地方出現了騙租、騙購的情況。
這些並不能掩蓋保障房在解決中低收入者住房問題上面所發揮的重大作用。需要的只是儘快完善與規範。(管見)