|
||||
四季度上海市寫字樓租金走勢繼續放緩。戴德樑行研究部數據顯示,四季度上海寫字樓平均租金爲8.78元/平方米/天,環比(較上一季度)微幅上漲0.26%,同比(較去年同期)增速持續放緩至3.14%。去年四季度上海寫字樓平均日租金爲8.51元/平方米,同比漲幅爲19.2%。
某機構諮詢部人士認爲,現在上海寫字樓租金已達高點,所以增速有所放緩。明年還是會延續平穩走勢,環比增幅或降幅空間在1%~2%。上海還未真正出現供大於求,至2015年、2016年寫字樓新增供應將迎來一個高峯。
戴德樑行稱,隨着近100萬平方米的新增供應入市,2013年上海甲級寫字樓的存量面積將達600萬平方米,僅次於北京。
據戴德樑行統計,2012年上海房地產大宗交易市場成交金額超過310億元,同比下降21%。與2011年一樣,大宗交易仍以境內買家爲主,投資金額爲208億元,佔總金額的67%;外資投資金額爲103億元,同比下降42%。
戴德樑行中國區投資部董事總經理葉建成稱,目前,寫字樓已成爲投資市場中最受青睞的物業類型,占上海全年成交量72%份額。