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鳳凰財經訊據香港商報報道,近期,各地不斷出現的地王推昇明年房價上漲的預期,同時網上也不時傳出一些地方久違的『通宵排隊買房』景象,包括廣州、深圳新房開盤『通宵排隊』購房,北京二手房加價70萬元銷售,南京、上海等地總價地王再現。新華社昨日發表文章稱,在年終房地產交易放量、價格微漲的背後,有不少推手制造『恐慌』,試圖擾亂市場預期。
現回暖未大幅反彈
有部分商業機構宣稱:廣州上周末多個樓盤開盤場面火爆,有樓盤開盤立漲5000元,還有樓盤『連夜排隊購房』。與此同時,網上關於年末二手房業主大幅提價、反價的情況也在不斷出現。但是,記者從廣東中原地產了解到,目前二手房掛牌價格確實比年初出現上漲,但並未出現如2009年大規模反價情況,撕毀合同的情況只是少數。
業內人士表示,從新房和二手房交易量價和土地出讓等指標分析,目前房地產市場確實出現了一些回暖跡象,但並不存在價格大幅反彈的基礎。有一些機構和個人試圖利用這一波量價上漲渲染樓市的緊張空氣,制造無形恐慌。
開發商與購房者的較量
從年初的『以價換量』、年中『平價放量』和年末『保價縮量』,房地產開發企業的底氣不斷增強,而與此相對的,隨著開發商銷售任務的完成和資金鏈的不斷好轉,購房者的議價能力相對減弱。
中國房地產數據研究院執行院長陳晟表示,剛剛在海南參加一個有300多家房地產企業參與的論壇上發現,『多數房地產企業對明年市場預期樂觀,認為「春天的腳步已經臨近了」』。
中國指數研究院院長莫天全表示,目前北京、上海、廣州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8個月,比年初縮短8個月。這是反映樓市未來供需變化的一個重要信號。
專家建議引導明年預期
一些專家介紹,經歷了兩年多的房地產調控,調控效果比較明顯,除了限購擠出投機需求,一線城市房價快速上漲的趨勢也初步得到了遏制。但是由於房地產調控政策『邊際效應』減弱,一些開發商開始蠢蠢欲動,試圖小幅提價試探市場。
不少專家表示,目前市場回暖主要是消費者預期扭轉所致,要防止市場出現恐慌,必須扭轉公眾對房價發展的恐慌預期。
專家建議,由於各地調控政策普遍將於年底到期,從目前到明年三月份實際處於政策『空檔期』,建議中央有關部門盡快出臺更細致的說明,引導市場形成對明年樓市趨勢的理性判斷。
京重申樓市調控高壓姿態
針對北京樓市『恐慌性購房』的謠言,北京市住建委再次出手。12月20日,北京市住建委負責人對外表示,北京市房地產市場今年供需關系基本平衡,『恐慌性購房』系炒作,兩個故意制造供不應求假象的開發商,也受到了相關部門的嚴厲懲罰。該負責人還表示,對於違規炒作和銷售的項目,北京市將嚴厲查處,絕不姑息。
另有消息稱,今年以來,浙江省的房地產開發投資和商品房銷售情況呈現『背道而馳』的趨勢。浙江省統計局統計數據顯示,今年11月全省房地產開發投資增速繼續回落,商品房銷售卻繼續回昇。