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隨着石家莊新火車站的投入使用,附近一些樓盤的推廣宣傳也集中開打“新火車站”概念。
記者隨機採訪新火車站區域內幾個樓盤項目,發現近期不少項目已經悄然上調了售價。在上調價格的項目中,住宅調價的幅度大多在100—200元/平方米,商鋪上調的幅度大多超過1000元/平方米,公寓和寫字樓項目價格上調幅度居中,多的達到了500元/平方米。
一位樓盤負責人告訴記者,不少樓盤早在去年、甚至前年就已經受惠新火車站的規劃建設,並且已從房價上提前、分期消化了“新火車站”帶來的推動利好。從今年的房價表現看,區域內房價從去年至今平均普漲700元—1000元/平方米,有的熱點項目和高品質項目漲幅更高。現在,新火車站正式啓用了,區域內房價上漲以及成交量的活躍度反倒不那麼明顯了。
業內人士表示,新火車站規劃建設的立體交通,將爲周邊帶來更多的人流量,也將給區域內的商業地產帶來廣闊的發展機遇。區域內諸如聯邦祥雲國際、盛邦大都會等項目近期的交易量和房價漲幅已經顯示了區域發展潛力。
石家莊市房協副會長兼祕書長李水源則提醒,在這種人流集散地,適宜選擇做房產長線投資出租經營,但是對於居住的消費人羣來說,緊鄰新火車站未必是個好的選擇。
還有業內專家建議,選擇在新火車站周邊買房居住的人羣,一定要把握好房子與車站的距離。最佳距離適宜在兩三公里,既可以享受新火車站所帶來的交通便捷,也可以避免新火車站周邊人流的嘈雜以及列車運行的噪音污染,實現未來的有效增值。(記者陳霞)